Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin yürüttüğü ortak çalışma kapsamında, 2025 yılı itibarıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılacak. Yeni sistemle birlikte rayiç bedellerin mevcut değerlerin 10 ila 15 katına çıkarılarak piyasa gerçeklerine yaklaştırılması hedefleniyor.
Vergi Kaybı 25 Milyar Dolara Yaklaştı
Prof. Dr. Emre Alkin’in “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılırken, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farktan dolayı yıllık 6 milyar dolar vergi kaybı yaşanıyor. Ülkedeki 38 milyon konut dikkate alındığında kaybın 8 milyar dolara ulaştığı, imarlı araziler de dahil edildiğinde ise kamuya maliyetin 25 milyar dolara yaklaştığı belirtiliyor.
Düşük Değerler Birçok Soruna Yol Açıyor
Raporda, düşük rayiç bedellerin yalnızca vergi kaybına değil, afet durumlarında yetersiz sigorta ödemelerine, kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlamasına ve konut erişilebilirliğinin olumsuz etkilenmesine neden olduğu vurgulandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da “Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır” ifadelerini kullanmıştı.
Bankalar ve Belediyeler İçin Yeni Gelir Kapısı
Yeni sistemle tapuda görünen değerler satış fiyatlarını destekleyen resmî bir belge haline gelecek. Bankalar açısından, yükselen rayiç bedeller kredi teminat değerlerini artıracak ve kredi limitlerinin yükselmesini sağlayacak. Belediyeler ise artan emlak vergisi gelirleriyle altyapı, sosyal tesis, park ve yol projelerine daha fazla kaynak ayırabilecek.
Sektör Temsilcilerinden Uyarı
Uzmanlar, sistemin kayıt dışılığı azaltacağını ve alıcı-satıcı arasında değer tartışmalarını ortadan kaldıracağını belirtiyor. Ancak artan vergi ve tapu harcı yükünün konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği uyarısı da yapılıyor.
