Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, evin satılması halinde kiracı tarafından ödenen depozitonun iadesinden kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Karara göre eski ev sahibi, aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa kiracıya karşı iade yükümlülüğünü sürdürecek.
Karara konu olay Gaziantep’te yaşandı. Aysun Yılmaz, kiraladığı ev için ev sahibine 300 dolar depozito ödedi. Daha sonra Yılmaz’ın eşi Gökhan Yılmaz’ın evi satın almasıyla mevcut kira ilişkisi sona erdi.
300 dolarlık depozito için dava açıldı
Aysun Yılmaz, evin satışının ardından ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden geri alamayınca Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesine başvurdu.
Yerel mahkeme ise depozito alacağına ilişkin davanın eski ev sahibine değil, taşınmazı satın alan yeni malike yöneltilmesi gerektiği gerekçesiyle davayı usulden reddetti.
Bu kararın ardından Adalet Bakanlığı, hukuki hatanın giderilmesi amacıyla kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu.
Yargıtay yerel mahkeme kararını bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Resmî Gazete’de yayımlanan kararda, depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması durumunda güvence bedelini teslim alan önceki malikin iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
Kararda şu ifadeye yer verildi:
“Depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”
Eski ev sahibi de sorumlu tutulabilecek
Kararla birlikte, taşınmazın el değiştirmesi eski ev sahibinin depozitoya ilişkin sorumluluğunu tek başına ortadan kaldırmayacak. Önceki malik, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike aktardığını kanıtlayamazsa bedelin iadesinden sorumlu tutulabilecek.
Dosyanın avukatı Yakup Doğan da olayda kira ilişkisinin sona erdiğini belirterek, kiracının önceki ev sahibine ödediği depozitonun iadesi gerektiğini ifade etti.
