Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, hisseli tapulu taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine ilişkin bir davada önemli değerlendirmelerde bulundu. Malatya’nın Darende ilçesindeki dosyada, mirasçıların davaya dahil edilmemesi, yerinde keşif yapılmaması ve güncel bilirkişi raporu alınmaması eksik inceleme olarak değerlendirildi.
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine incelenen karar, kanun yararına bozuldu. Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarında bütün paydaşların ve mirasçıların taraflar arasında yer alması gerektiğini vurguladı.
Hisseli tapuda ev ve arsa değeri nasıl hesaplanacak?
Karara göre ortak taşınmazın satışında arsa veya arazi değeri ile taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç ve benzeri yapıların değerinin ayrı ayrı belirlenmesi gerekiyor. Yerel mahkemenin taşınmaz üzerinde keşif yapması ve güncel bilirkişi raporu alması gerektiğine işaret edildi. Böylece taşınmazın toplam değeri içerisindeki arsa ve yapı paylarının ayrı şekilde tespit edilmesi öngörülüyor.
Mirasçıların tamamı davaya dahil edilmeli
Yargıtay’ın incelediği dosyada, dava devam ederken vefat eden paydaşlardan birinin mirasçılarının yargılamaya dahil edilmediği belirlendi. Yüksek mahkeme, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların ve mirasçıların eksiksiz biçimde davada yer alması gerektiğini belirtti. Mirasçıların davaya dahil edilmemesi, yerinde keşif yapılmaması ve güncel bilirkişi raporu alınmaması kararın bozulma gerekçeleri arasında gösterildi.
Yapının satış bedeli kime ödenecek?
Ortak taşınmazın açık artırmayla satılması halinde, toplam satış bedeli içindeki arsa ve yapı oranlarının ayrı ayrı hesaplanması gerekiyor. Kararda benimsenen yönteme göre, taşınmaz üzerindeki yapıya karşılık gelen tutar yapıyı meydana getiren veya bu yapı üzerinde hak sahibi olduğu belirlenen paydaşa verilecek. Arsa değerine karşılık gelen bölüm ise paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.
Darende’deki davada 51 bin 920 liralık yapı bedeli belirlendi
Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla taşınmaz üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini talep etti. Mahkeme, taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilecek bedelin paydaşlara dağıtılmasına karar verdi. Taşınmaz üzerindeki ev için belirlenen 51 bin 920 liranın ise Ateş’e ödenmesine hükmedildi. Ancak davalılardan Oya Kılıç’ın mirasçılarının davaya dahil edilmediği, taşınmazda yerinde keşif yapılmadığı ve yeni bilirkişi raporu hazırlanmadığı tespit edildi. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi de bu eksiklikler nedeniyle kararı kanun yararına bozdu.
