T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/331 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/331 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
İşbugazete veya internet haber sitesinde yapılan taşınmaz satış ilanı nüshasınınkendisine tebliğ yapılamayan ilgili ve taraflara tebliğ yerine kaim sayılacağı ilan olunur.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZDAKİ 1/3 HİSSE PAYI SATILMAKTADIR. İhaleye iştirak edecek taliplilerin bu hususu gözeterek ihaleye iştirak etmeleri kendi menfaatlerine olup, satış sonucunda taşınmazın sadece borçluya ait 1/3 hisse payının tescili verilecektir. TAŞINMAZIN TAMAMI SATILMAMAKTADIR.
Satışa konu taşınmaz tapuda Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yavuzselim Mahallesi, 4891 Ada, 5 Parseldeki borçluya ait 1/3Taşınmaz Hisse Payı olarak Bahçeli dört katlı kargir bina nitelikli olarak kayıtlıdır.
Satışa konu parsel içerisinde Bodrum Kat, Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı mesken olarak kullanılan taşınmaz bulunmaktadır.
Taşınmazın (Dış Kapı No: 5); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 326,08m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 375,00m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı Asıl Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Taşınmaz cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bodrum katı depo, diğer katları mesken olup giriş kapısı tek kanat camlı demir profil kapı, merdivenler silme mozaik kaplama olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profildir. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup Bodrum Kat, 2. kat ve 3. kattaki taşınmazlar incelenmiş ve taşınmazın tamamı için(bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat + 2.normal kat + 3.normal kat) değerleme yapılmıştır.
Bodrum Katta bulunan kat; taşınmazın bodrum katında bulunmakta olup fiili durumda boş olan zeminleri beton yüzey olup duvarları sıva yüzeylidir. Yol cephesinde bant pencereler bulunmaktadır.
2. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon-mutfak, 2 adet oda, hol, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke/pvc kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı olup iç kapılar ahşap panel kapıdır.
3. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan ve borçlununda kullandığı daire; salon, 2 adet oda, antre-hol, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermer tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc alanları zemin ve duvarların 1 / 2 kısmı seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı olup iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır.
Satışa konu taşınmazın bodrum katı depo, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Asıl sokağa cephe, Ankara Yolu Caddesine 135 m ve Arabayatağı Metro İstasyonuna ise 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. Bilirkişilerce yapılan araştırmada satışa konu taşınmazınyapı ruhsat kaydına rastlanmamıştır.,
Satışı yapılan borçluya ait 1/3 hisse payı dışında, taşınmazda 2 ayrı hisse payı ve bu payların malikleri 2 ayrı gerçek kişi mevcuttur.
Adresi : Yavuzselim Mahallesi, Asıl Sokak, No:5 Yıldırım / BURSA
Yüzölçümü : 326,08m²
İmar Durumu: 1 / 1000 ölçekli Mevlâna, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü ve Hacivat Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında,Ticaret-Konut Alanında ve kısmen YOL Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.230.563,33 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydı gibidir, kaydında herhangi bir intifa, irtifak veya geçit hakkı yoktur.
Artırma Bilgileri

1(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.