Kiralık konutlarda kombinin arızalanması, ev sahipleri ile kiracılar arasında masraf tartışmalarına neden olabiliyor. Peki, bozulan kombiyi kim yaptırmak zorunda? Türk Borçlar Kanunu'na göre kombinin bakım, onarım ve değişim giderlerinde sorumluluk, arızanın nedenine göre belirleniyor. Normal kullanım ve eskime nedeniyle ortaya çıkan arızalarda masraf genel olarak ev sahibine, kullanıcı hatasından kaynaklanan sorunlarda ise kiracıya ait oluyor.
Kombi Tamir Masrafını Kim Öder?
Kiralık evlerde kombinin bozulması durumunda öncelikle arızanın kaynağının belirlenmesi gerekiyor. Kiracının kusuru bulunmadan meydana gelen arızalarda onarım sorumluluğu genel olarak ev sahibine ait.
Buna karşılık, kiracının yanlış kullanımı veya ihmali nedeniyle oluşan arızaların giderilmesi kiracının sorumluluğunda bulunuyor.
Kombi masraflarında genel sorumluluk dağılımı şöyle:
-
Yıllık rutin kombi bakımı: Kiracı
-
Kullanıcı hatasından kaynaklanan arızalar: Kiracı
-
İhmal nedeniyle meydana gelen arızalar: Kiracı
-
Kombinin eskimesinden kaynaklanan arızalar: Ev sahibi
-
Elektronik kartın kendiliğinden bozulması: Ev sahibi
-
Pompa veya ana eşanjörün kullanım ömrünü tamamlaması: Ev sahibi
-
Ekonomik ömrünü dolduran kombinin değiştirilmesi: Ev sahibi
Türk Borçlar Kanunu Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine göre ev sahibi, kiralanan konutu sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlü.
Kanunun 317. maddesinde ise kiracının, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla sorumlu olduğu belirtiliyor.
-
madde kapsamında, ev sahibinin sorumluluğundaki bir arıza uygun sürede giderilmezse kiracı, kanunda öngörülen şartlara uyarak onarımı yaptırıp masrafını kira bedelinden düşebiliyor.
Ev Sahibi Kombiyi Yaptırmazsa Kiracı Ne Yapmalı?
Kombi arızasında öncelikle yetkili servisten arızanın nedenini belirten bir rapor alınması önem taşıyor. Sorunun ev sahibinin sorumluluğunda olduğunun anlaşılması durumunda arızanın yazılı olarak bildirilmesi gerekiyor.
Ev sahibinin gerekli onarımı yapmaması hâlinde kiracı, yasal şartları yerine getirerek tamir masrafını kira bedelinden düşme hakkını kullanabiliyor. Ancak ev sahibine uygun süre tanınmadan ve masraflar belgelendirilmeden kira bedelinden tek taraflı kesinti yapılması hukuki uyuşmazlıklara yol açabiliyor.
Bu nedenle kombinin kaç yıllık olduğu, hangi parçanın arızalandığı ve arızanın neden kaynaklandığı, masrafı kimin karşılayacağının belirlenmesinde önem taşıyor.
