İnegöl'de bulunan ve uzun süredir akaryakıt istasyonu olarak kullanılan geniş çaplı bir taşınmaz, mahkeme kararı doğrultusunda açık artırma yoluyla satışa çıkarıldı. Satış, İnegöl 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2004/112 esas sayılı dosyası kapsamında tasfiye süreci çerçevesinde gerçekleştirilecek.
Tasfiye Memurluğu tarafından yayımlanan ilana göre satışa konu taşınmaz; Bursa ili İnegöl ilçesi Mahmudiye Mahallesi Karagöletler Mevkii’nde, 385 ada 11 parsel numarasında kayıtlı bulunuyor. Taşınmazın toplam yüzölçümü 9.950 metrekare olarak açıklandı.
Bilirkişi raporuyla detaylı değer tespiti yapıldı
29 Ağustos 2025 tarihli bilirkişi raporuna göre taşınmazın arsa birim değeri metrekare başına yaklaşık 9.345 TL olarak belirlendi. Bu hesaplamaya göre, 9.950 metrekarelik ana taşınmazın arsa bedeli toplamda 92 milyon 982 bin 750 TL olarak tespit edildi.
Taşınmaz üzerinde yer alan yapı ve tesislerin bedelleri ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2025 yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveli esas alınarak, yapı sınıfları, metrekareleri ve yıpranma payları dikkate alınmak suretiyle ayrı ayrı hesaplandı.
Taşınmaz üzerindeki yapılar tek tek hesaplandı
Bilirkişi raporuna göre taşınmaz üzerinde çok sayıda yapı bulunuyor. İkinci lokanta binası, 355 metrekare taban alanına sahip tek katlı yığma yapı olarak tanımlanırken, yüzde 15 yıpranma payı düşüldükten sonra değeri 5 milyon 491 bin 850 TL olarak hesaplandı.
48 metrekarelik cami binası için yine yüzde 15 yıpranma payı dikkate alınarak 742 bin 560 TL bedel belirlendi. 64 metrekarelik otopark sundurmasının değeri ise 114 bin 240 TL olarak tespit edildi.
25 metrekarelik WC–lavabo binasının bedeli 363 bin 375 TL olurken, 552 metrekare taban alanına sahip pompa koruma kanopisi yüzde 20 yıpranma payı ile 5 milyon 475 bin 840 TL olarak hesaplandı.
Market–ofis binası 156 metrekare alanı ve yüzde 20 yıpranma payı ile 2 milyon 134 bin 80 TL değerinde belirlendi. Yıkama–yağlama binasının bedeli ise 2 milyon 7 bin 360 TL olarak kayıtlara geçti.
Birinci lokanta binası için 2 milyon 119 bin 208 TL, lastik tamir atölyesi için 122 bin 400 TL, duvara montajlı birinci çelik sundurma için 80 bin 640 TL, ikinci çelik sundurma için 35 bin 700 TL ve ahşap sundurma için 103 bin 530 TL bedel tespiti yapıldı.
Toplam değer 111,7 milyon TL’yi aştı
Arsa ve üzerindeki tüm yapıların bedelleri bir araya getirildiğinde, taşınmazın toplam değeri 111 milyon 773 bin 533 TL olarak belirlendi. Satışa esas alınan bu bedel, açık artırmada da referans değer olacak.
Taşınmazın imar durumunun “tarla vasıflı” olduğu, mevcut kullanıma rağmen tapu kayıtlarında bu nitelikle yer aldığı bildirildi. KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
Tapu kayıtlarında çok sayıda şerh bulunuyor
İlan metninde, taşınmaz üzerinde çeşitli şerh ve hakların bulunduğu bilgisine yer verildi. Buna göre taşınmazda tasfiye memuru olarak Önder Gönültaş’ın atandığı beyanı yer alıyor.
Ayrıca İnegöl Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2003/395 esas sayılı dosyasına ait ihtiyadi tedbir şerhi ile BP Petrolleri A.Ş. lehine tesis edilmiş intifa hakları ve ipotek şerhleri tapu kayıtlarında bulunuyor.
BP Petrolleri A.Ş. lehine 30 Mayıs 1998 tarihli intifa hakkı ile 1989 ve 1994 yıllarında süre uzatımına ilişkin kayıtların mevcut olduğu, ayrıca 18 Mart 1994 tarihli 500 bin TL bedelli ve feshi bildirilinceye kadar geçerli ipotek şerhinin bulunduğu ifade edildi.
Açık artırma adliyede yapılacak
Taşınmazın satışı açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. Birinci artırma 24 Aralık 2025 günü saat 14.00 ile 15.00 arasında, ikinci artırma ise 7 Ocak 2026 günü yine aynı saat aralığında yapılacak.
Açık artırmalar, İnegöl Adalet Sarayı Konferans Salonu’nda gerçekleştirilecek. Açık artırmada başlangıç fiyatı, takdir edilen bedelin yüzde 50’si olan 55 milyon 886 bin 766,50 TL olarak belirlendi.
Artırmaya katılabilmek için yatırılması gereken teminat tutarı 11 milyon 177 bin 353 TL olarak açıklanırken, pey sürme miktarının 50 bin TL olduğu bildirildi.
Satış şartları ayrıntılı şekilde ilan edildi
İlana göre, artırmaya katılmak isteyenlerin satış bedelinin yüzde 10’unu karşılayan teminatı, artırma süresinin bitiminden önce yatırması gerekiyor. Teminat, ilan metninde belirtilen banka hesabına yatırılacak.
İhale bedelinin süresi içinde ödenmemesi hâlinde teminatın iade edilmeyeceği, bedelin cezai şart olarak tasfiye halindeki şirket uhdesinde kalacağı belirtildi. KDV, damga vergisi, tapu harçları ve teslim-tahliye masraflarının alıcıya ait olacağı da ilan metninde yer aldı.
Yetkililer, açık artırmaya katılmak isteyenlerin satış şartnamesini ayrıntılı şekilde incelemeleri ve tüm yükümlülükleri peşinen kabul ederek ihaleye katılmaları gerektiğini vurguladı.
