Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Mahkeme, geçmişte uygulanan yüzde 25'lik yasal kira artış sınırını aşarak fazla kira tahsil eden bir ev sahibinin, aldığı fazla parayı faiziyle birlikte kiracısına geri ödemesine karar verdi. Karar, benzer durumda olan kiracılar için emsal niteliği taşıyabilecek önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Yasal Sınırın Üzerinde Zam Yapıldı
2022 yılında konut kiralarındaki hızlı artışın önüne geçmek amacıyla belirli bir süre için konut kira artışlarına yüzde 25 tavan sınırı getirilmişti. Ancak bu dönemde bazı ev sahiplerinin yasal sınırı aşan zamlar yaptığı ve kiracılardan daha yüksek kira bedeli talep ettiği iddiaları yargıya taşındı.
Bunlardan biri de Bursa'da yaşandı. Yasal sınırın üzerinde kira ödemek zorunda kaldığını belirten kiracı, ödediği fazla tutarın geri alınması için dava açtı.
Mahkemeden Dikkat Çeken Karar
Mahkeme, ev sahibinin yasal sınırın üzerinde tahsil ettiği kira bedelini "sebepsiz zenginleşme" kapsamında değerlendirdi. Yapılan inceleme sonunda fazla alınan kira tutarının yasal faiziyle birlikte kiracıya iade edilmesine hükmedildi.
Karara göre ev sahibinin kiracısına 156 bin 531 TL ödeme yapmasına karar verildi.
Benzer Davalar İçin Örnek Olabilir
Hukukçular, bu kararın otomatik olarak tüm davalar için aynı sonucun çıkacağı anlamına gelmediğini belirtiyor. Her dosya; kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve dava tarihine göre ayrı ayrı değerlendiriliyor.
Bununla birlikte, geçmişte yasal kira artış sınırının üzerinde ödeme yaptığını düşünen kiracılar açısından bu kararın önemli bir örnek oluşturabileceği ifade ediliyor.
Hak Arama Sürecinde Belgeler Büyük Önem Taşıyor
Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarında banka dekontları, kira sözleşmeleri ve yazılı anlaşmaların dava sürecinde en önemli deliller arasında yer aldığını vurguluyor. Hak kaybı yaşanmaması için benzer durumlarla karşılaşan kiracıların hukuki destek alarak hareket etmeleri tavsiye ediliyor.
