Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların yakından takip ettiği konut finansmanı oranlarında sınırlı da olsa düşüş yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) fonlama adımının ardından katılım bankalarında en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,90’dan yüzde 2,88’e geriledi.
26 Ağustos 2026 itibarıyla en düşük oran üzerinden yapılan hesaplamada, 1 milyon TL finansmanın 120 ay vadede aylık taksiti 29 bin 787 TL olarak hesaplandı.
Konut finansmanında ilk düşüş geldi
TCMB’nin fonlama oranını politika faizine çekmesinin ardından gecelik TL faizlerinde gerileme görüldü. Geçen hafta yüzde 40’a yakın seviyelerde bulunan TL referans faiz oranı (TLREF), yüzde 36,99 seviyesine kadar düştü.
Bu hareketin ardından gözler bankaların kredi ve finansman oranlarına çevrildi. Katılım bankalarında geçen hafta yüzde 2,90 olan en düşük konut finansmanı oranı, bu hafta yüzde 2,88 seviyesine geriledi.
26 Ağustos 2026 konut finansmanı oranları
26 Ağustos itibarıyla açıklanan oranlara göre en düşük konut finansmanı oranını yüzde 2,88 ile Türkiye Finans sundu.
Bankalara göre oranlar şöyle sıralandı:
Türkiye Finans: Yüzde 2,88
Albaraka: Yüzde 2,90
Vakıf Katılım: Yüzde 2,99
Kuveyt Türk: Yüzde 2,99
Dünya Katılım: Yüzde 2,99
Emlak Katılım: Yüzde 3,39
Oranların müşterinin kredi notu, finansman koşulları, konutun özellikleri ve bankaların kampanyalarına göre değişebileceği unutulmamalı.
1 milyon TL konut finansmanının aylık taksiti ne kadar?
En düşük yüzde 2,88 oran dikkate alınarak yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL konut finansmanının ödeme tablosu da belli oldu.
Finansman tutarı: 1 milyon TL
Vade: 120 ay
Finansman oranı: Yüzde 2,88
Aylık taksit: 29 bin 787 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 574 bin 439 TL
Bu hesaplamaya göre 10 yıllık süreçte 1 milyon TL’lik finansmanın geri ödemesi 3,5 milyon TL’yi aşıyor.
Konut kredilerinde yeni indirim gelir mi?
Uzmanlar, mevcut gerilemeyi konut finansmanında ilk adım olarak değerlendiriyor. Enflasyonun düşmesi ve TCMB’nin ilerleyen dönemde yeni faiz indirimlerine gitmesi halinde konut finansmanı oranlarında da gerilemenin devam edebileceği belirtiliyor.
Piyasa beklentilerinde oranların ilk etapta yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşabileceği ifade edilirken, bunun gerçekleşmesi halinde aylık taksit ve toplam finansman maliyetlerinde daha belirgin bir düşüş yaşanabileceği değerlendiriliyor.
Konut satışları temmuzda geriledi
Son açıklanan verilere göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 geriledi.
TCMB Konut Fiyat Endeksi ise temmuz ayında aylık yüzde 1,5, yıllık yüzde 25 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,1 reel düşüş kaydedildi.
