2025 Mayıs ayı itibarıyla emlak ilan sitelerinde yer alan konut sayısında büyükşehirler başta olmak üzere dikkat çeken bir artış yaşanıyor. Uzmanlar bu durumu yalnızca arz yönlü bir gelişme olarak değil, aynı zamanda ekonomik şartların ev sahipleri üzerindeki etkisinin bir yansıması olarak değerlendiriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, yüksek faiz oranlarının etkisiyle konut kredisi kullanımının neredeyse imkânsız hale geldiğini ve bu durumun konut talebinde ciddi bir daralma yarattığını belirtti. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Satışlardaki yavaşlama, özellikle yatırım hedefiyle alınan ikinci veya üçüncü konutların sahiplerini karar aşamasına itti. Artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısıyla birlikte çok sayıda mülk sahibi, gayrimenkullerini elden çıkararak nakde dönme yolunu seçiyor” dedi.
Uzmanlar, son iki yılda yatırım amaçlı alınan konutların artık yük haline geldiğine dikkat çekiyor. Kira gelirlerindeki artışa rağmen, elde edilen gelirin bakım, vergi ve kredi ödemelerini karşılamaya yetmediği ifade ediliyor. Bu nedenle ilan sitelerindeki konut sayısında hızlı bir yükseliş gözleniyor. Ancak buna rağmen alıcı cephesinde aynı ölçüde bir hareketlilik yaşanmadığı belirtiliyor.
Piyasada Dengesizlik Sürüyor
Özkan Aydemir, piyasadaki bu dengesizliğin aynı bölgede benzer özelliklere sahip daireler arasında ciddi fiyat farkları oluşmasına yol açtığını vurguladı. “Bazı ev sahipleri hâlâ yüksek beklentilerle satış yapmaya çalışırken, alıcılar temkinli davranmayı tercih ediyor. Ekonomik belirsizliklerin ve yüksek faiz ortamının etkisiyle, pek çok potansiyel alıcı fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle bekle-gör stratejisi izliyor” ifadelerini kullandı.
Emlak sektörü temsilcileri, piyasanın dengesini henüz bulamadığını ve fiyatlara olan yansımanın zaman alacağını belirtiyor. Satışa sunulan konut sayısındaki artışın devam etmesi halinde, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir gerileme yaşanabileceği dile getiriliyor. Mevcut durumda, satışa sunulan konutlar ile alım gücü arasındaki farkın piyasanın yeniden şekillenmesini geciktirdiği değerlendiriliyor.
