Bursa’nın 17 ilçesini konut maliyetleri, aylık giderler, iş olanakları, sağlık erişimi ve yaşam kalitesi bakımından karşılaştıran çalışmada Karacabey, 70,8 puanla ekonomik yaşanabilirlik sıralamasının ilk basamağında yer aldı. Karacabey’i Yıldırım, Osmangazi ve İnegöl takip etti.
Raporda, “Bursa’da en ekonomik ilçe hangisi?” sorusunun tek bir yanıtının bulunmadığı vurgulandı. İlçe tercihinde yalnızca kira bedelinin değil; çalışma yerine ulaşım, gelir elde etme imkânı, sağlık hizmetleri ve konut piyasasının derinliğinin de hesaba katılması gerektiği belirtildi.
Karacabey ilk sırada, İnegöl dördüncü
Kira, konut satış değeri, aylık yaşam sepeti, istihdam potansiyeli, sağlık ve sosyal hizmet erişimi, yaşam kalitesi ile piyasa hareketliliğinin birlikte değerlendirildiği sıralamada Karacabey 70,8 puanla birinci oldu.
Yıldırım 69,2 puanla ikinci, Osmangazi 66 puanla üçüncü, İnegöl ise 65,8 puanla dördüncü sırada yer aldı. İlk beşi 62,9 puanla Orhangazi tamamladı.
Karacabey’in kira ve konut satış maliyetindeki avantajıyla öne çıktığı, Yıldırım’ın merkezi iş alanlarına erişim ve görece uygun kira dengesi sağladığı belirtildi. İnegöl’ün ise güçlü sanayi ve istihdam yapısını dengeli kira seviyesiyle birleştirdiği kaydedildi.
Kirada en düşük ortalama Harmancık’ta
Kiracı açısından yapılan karşılaştırmada en düşük ortalama kira 10 bin 713 lirayla Harmancık’ta görüldü. Ancak ilçedeki ilan sayısının ve piyasa hacminin düşük olması nedeniyle bu verinin temkinli değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Karacabey’de ortalama kira 15 bin 350 lira, Keles’te 16 bin 596 lira, Gürsu’da 17 bin 612 lira, Yıldırım’da 17 bin 945 lira ve İnegöl’de 18 bin 371 lira olarak hesaplandı.
En yüksek kira ortalamaları ise Mudanya’da 28 bin 303 lira, İznik’te 25 bin 460 lira ve Nilüfer’de 23 bin 523 lira olarak sıralandı.
Ev satın almada Mustafakemalpaşa ve Karacabey öne çıktı
Konut satın alma maliyetlerine göre en düşük ortalama 2 milyon 836 bin 480 lirayla Büyükorhan’da görüldü. Büyükorhan’ı 2 milyon 934 bin 792 lirayla Mustafakemalpaşa ve 3 milyon 81 bin lirayla Karacabey izledi.
İnegöl’de ortalama konut satış değeri 3 milyon 728 bin 270 lira olarak hesaplandı. Mudanya 6 milyon 303 bin 896 lira, İznik 6 milyon 275 bin 555 lira ve Nilüfer 5 milyon 613 bin 662 lirayla en pahalı ilçeler arasında yer aldı.
Çalışmada düşük satış fiyatlarının her zaman ekonomik yaşam anlamına gelmediğine dikkat çekildi. İlan sayısının azlığı, sınırlı iş piyasası ve merkeze düzenli ulaşım ihtiyacının toplam maliyeti artırabileceği belirtildi.
Tek kişinin aylık yaşam maliyeti 31 bin liradan başlıyor
Tek yetişkin, kiracı ve toplu taşıma kullanan bir kişi için hazırlanan referans yaşam sepetinde Karacabey’in aylık toplam maliyeti 31 bin 150 lira olarak hesaplandı.
Aynı modelde Gürsu 32 bin 912 lira, Yıldırım 33 bin 95 lira, Orhangazi 34 bin 36 lira, İnegöl 34 bin 321 lira, Osmangazi ise 36 bin 354 liralık aylık maliyetle sıralandı.
Nilüfer’de model yaşam maliyeti 38 bin 923 liraya, İznik’te 42 bin 60 liraya, Mudanya’da ise 44 bin 153 liraya ulaştı. Raporda ilçeler arasındaki temel farkın konut ve ulaşım giderlerinden kaynaklandığı vurgulandı.
Kiracı, aile ve ev alacaklar için farklı ilçeler önerildi
Kent merkezinde çalışan tek kişi için Yıldırım, Osmangazi, İnegöl ve Gürsu’nun kira ile iş erişimi bakımından dengeli seçenekler olduğu belirtildi.
Bütçesine dikkat eden çocuklu aileler için Karacabey, Mustafakemalpaşa, Yıldırım ve İnegöl; orta bütçeyle ev almak isteyenler için ise Mustafakemalpaşa, Karacabey, Gemlik, Yıldırım ve Gürsu önerildi.
Yaşam kalitesini öncelikli tutan ve bütçesi daha esnek olanlar için Nilüfer, Mudanya ve İznik öne çıkarken, kırsal yaşam isteyenler için Keles, Orhaneli, Harmancık ve Büyükorhan’ın ancak yerel ya da uzaktan gelir bulunması hâlinde ekonomik olabileceği değerlendirildi.
Raporda Bursa’da merkez odaklı ekonomik yaşam için Yıldırım, sanayi ve istihdam dengesi için İnegöl, düşük konut maliyetiyle makul hizmet erişimi için ise Karacabey’in öne çıktığı belirtildi. Genel başlangıç havuzunda Yıldırım, Karacabey, İnegöl, Osmangazi, Orhangazi ve Mustafakemalpaşa yer aldı.
