Bursa'da ev sahibi olmak isteyenleri ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren eylül ayı rakamları açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre kentte bir önceki yılın aynı ayına kıyasla daha az konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışlarındaki yıllık düşüş yüzde 9,3 olurken Bursa'da bu oran yüzde 16,3'e ulaştı. Böylece Bursa'daki düşüş, ülke ortalamasından 7 puan daha yüksek gerçekleşti.
Bursa'da satılan her 10 konuttan 7'si ikinci el
Eylül ayında Bursa'da satışı gerçekleştirilen 4 bin 534 konutun 1.275'i ilk el, 3 bin 259'u ise ikinci el konutlardan oluştu.
Bu sonuçlara göre ikinci el konutlar toplam satışların yaklaşık yüzde 72'sini oluşturdu. İlk el konutların payı ise yüzde 28 seviyesinde kaldı.
Kentte ikinci el konutların satışlardaki ağırlığı devam ederken, yıllık toplam satış sayısındaki gerileme dikkat çekti.
Kredili konut satışları ters yönde hareket etti
Bursa'da toplam konut satışları azalmasına rağmen ipotekli satışlarda artış kaydedildi.
Eylül ayında 991 konut ipotekli olarak satıldı. Bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,1 artış anlamına geliyor.
İpotekli satışların 192'sini ilk el, 799'unu ikinci el konutlar oluşturdu.
İpotekli olmayan diğer satışların sayısı ise yüzde 21,5 azalarak 3 bin 543'e geriledi.
Veriler, ipotekli konut satışlarının toplam piyasanın aksine yükseldiğini gösteriyor. Bununla birlikte satış rakamları, alıcıların kredi tercihlerini etkileyen nedenleri tek başına açıklamıyor.
Bursa'da ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL'yi aştı
Konut satışlarının gerilediği dönemde fiyat göstergelerinde yükseliş görüldü.
Emlakjet'te yayımlanan Endeksa kaynaklı Eylül 2026 verilerine göre Bursa'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 36 bin 862 TL'ye ulaştı.
Aynı veri setinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL, son bir yıllık nominal fiyat artışı ise yaklaşık yüzde 21,8 olarak hesaplandı.
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Söz konusu fiyat göstergeleri TÜİK'in gerçekleşmiş konut satış istatistiklerinden farklı bir veri kaynağına dayanıyor. Ayrıca nominal fiyat artışı, enflasyondan arındırılmış reel değer artışı anlamına gelmiyor.
Bursa'nın en pahalı ilçesi hangisi?
İlçeler arasındaki konut fiyatı farkı da dikkat çekiyor.
Eylül 2026 verilerinde İznik, 51 bin 356 TL'lik ortalama metrekare fiyatıyla ilk sırada yer aldı. İznik'i 44 bin 296 TL ile Mudanya ve 43 bin 975 TL ile Nilüfer izledi.
Osmangazi'de ortalama metrekare fiyatı 34 bin 973 TL olarak hesaplanırken İnegöl'de bu tutar 30 bin 381 TL oldu.
Böylece İznik ile İnegöl arasında ortalama metrekare fiyatında yaklaşık 21 bin TL'lik fark oluştu.
Keles'teki yıllık artış dikkat çekti
Bursa'nın ilçeleri yalnızca konut fiyatlarıyla değil, yıllık değişim oranlarıyla da birbirinden ayrıldı.
Endeksa kaynaklı verilere göre Keles'te satılık konut metrekare fiyatlarının yıllık artışı yüzde 98,3'e ulaştı.
Büyükorhan'da yaklaşık yüzde 40,5, İznik'te yüzde 36,7 ve Mudanya'da yüzde 33,8 artış hesaplandı.
Bu oranlar, ilgili fiyat veri setindeki değişimleri gösteriyor. Özellikle daha küçük konut piyasalarında satışa sunulan taşınmazların özellikleri ortalamaları önemli ölçüde etkileyebiliyor.
Türkiye genelinde de satışlar azaldı
TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı.
İlk el satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükselirken ikinci el satışları yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.
Ocak-eylül döneminde ise ülke genelindeki toplam konut satışı yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu.
Bursa'daki yüzde 16,3'lük yıllık düşüş, konut satışlarında kentin ülke genelinden daha sert bir gerileme yaşadığını ortaya koydu.
Kentte konut almak isteyenler açısından satışların yanı sıra ilçe bazındaki fiyatların, konutun büyüklüğünün ve finansman maliyetlerinin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
