Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 16 Ekim 2026'da yayımlanan konut ve iş yeri satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasındaki son durumu ortaya koydu.
Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında bu sayı 156 bin 918'di. Böylece konut satışları bir yılda 14 bin 528 adet azaldı.
Ancak toplam satışlardaki düşüşe rağmen ilk el konut satışlarında artış yaşandı. İkinci el piyasasında ise daha belirgin bir gerileme görüldü.
Sıfır konut satışları arttı, ikinci elde düşüş yaşandı!
Eylül ayında Türkiye genelinde 51 bin 519 ilk el konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artışa işaret etti.
İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.
Geçen yılın eylül ayında 107 bin 310 olan ikinci el satış sayısı, bir yılda 16 bin 439 adet azaldı. Aynı dönemde ilk el konut satışlarında 1.911 adet artış gerçekleşti.
Bu rakamlar, toplam pazardaki daralmanın özellikle ikinci el konut satışlarında yoğunlaştığını gösteriyor.
Bununla birlikte ikinci el konutlar, yüzde 63,8'lik payıyla toplam satışların büyük bölümünü oluşturmaya devam etti. İlk el konutların payı ise yüzde 36,2 olarak kaydedildi.
Konut satışları düşerken kredili alımlar ise yükseldi!
Eylül verilerinin dikkat çeken bir diğer ayrıntısı, ipotekli konut satışlarında yaşanan artış oldu.
TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
İpotekli satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 16,4'ünü oluşturdu. İpotekli olmayan diğer satışlar ise yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993'e geriledi.
Dolayısıyla eylül ayında satılan her 100 konutun yaklaşık 16'sı ipotekli satış kapsamında gerçekleşti.
İpotekli satışlardaki artış, tek başına konut kredisi faizlerinin düştüğü ya da kredi kullanımının kolaylaştığı anlamına gelmiyor. Bunun nedenlerini belirlemek için faiz oranları ve kredi koşullarının ayrıca incelenmesi gerekiyor elbette.
Yılın ilk dokuz ayında 84 bin daha az konut satıldı!!
Konut piyasasındaki gerileme yalnızca eylül ayıyla sınırlı kalmadı.
Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde satış sayısı 1 milyon 177 bin 125 olarak kaydedilmişti.
Buna göre yılın ilk dokuz ayında konut satışları 84 bin 206 adet azaldı. Düşüş oranı yüzde 7,2 oldu.
Dokuz aylık dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913'e, ikinci el satışları ise yüzde 10 gerileyerek 733 bin 6'ya düştü.
Eylül ayında ilk el konut satışlarının yükselmesine karşın yılın genelinde henüz artışa geçmemesi de dikkat çekti.
İpotekli satışlarda dokuz aylık artış yüzde 24,7
Toplam konut satışlarının azaldığı ocak-eylül döneminde ipotekli satışlarda farklı bir tablo ortaya çıktı.
2025'in ilk dokuz ayında 170 bin 209 olan ipotekli konut satış sayısı, 2026'nın aynı döneminde 212 bin 210'a yükseldi.
Böylece ipotekli satışlar 42 bin 1 adet artarken yıllık artış oranı yüzde 24,7 olarak hesaplandı.
İpotekli olmayan diğer satışlar ise aynı dönemde yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709 oldu.
Ev alacaklar için bu rakamlar ne anlama geliyor?
Eylül verileri, konut piyasasının tamamında aynı yönde bir hareket olmadığını ortaya koyuyor. İlk el konut satışları artarken ikinci el satışların gerilemesi, iki pazarın farklı bir seyir izlediğini gösteriyor.
Ancak satış sayılarındaki değişim, konut fiyatlarının yükseldiğini veya düştüğünü tek başına göstermiyor. Aynı şekilde satışların artması, ev sahibi olmanın daha kolay hale geldiği anlamına da gelmiyor.
Konut satın almayı düşünenlerin yalnızca satış istatistiklerine değil; bölgesel fiyatlara, konutun durumuna, toplam finansman maliyetine ve ödeme koşullarına da bakması gerekiyor.
TÜİK'in eylül ayı verilerinin ortaya koyduğu temel sonuç ise açık: Türkiye genelinde konut satışları gerilerken ilk el konutlar ve ipotekli işlemler, eylül ayında geçen yılın aynı döneminin üzerine çıktı.
https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58347
