Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleri ile kiracılar arasında uyuşmazlıklara neden olan kira tespit davalarında önemli bir karara imza attı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi üzerine ele alınan uyuşmazlıkta, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye eden kiracının, konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmedildi.
Kararla birlikte, kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalarda kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesi durumunda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin üzerinde kalacağına ilişkin görüş ayrılığı giderildi.
Yargıtay'dan Kira Tespit Davalarında Önemli Karar
Son yıllarda kiracılar ile mülk sahipleri arasında yaşanan kira bedeli anlaşmazlıkları, çok sayıda kira tespit davasını gündeme getirdi.
Bu davalarda, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce mahkemeye başvurması ve yargılama devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı tartışma konusu oldu.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri arasında farklı uygulamalar ortaya çıkması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay'a taşıdı.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?
Uyuşmazlığı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti için her zaman dava açılabileceğini hatırlattı.
Kararda, davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde mahkeme tarafından belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı belirtildi.
Bu kapsamda kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti için dava açmasının hukuka aykırı olmadığı vurgulandı.
Kiracı 15 Gün Önceden Bildirim Yaparak Sözleşmeyi Sona Erdirebilir
Yargıtay kararında, kiracının yasal haklarına da dikkat çekildi.
Kiracının, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu hatırlatıldı.
Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, yeni döneme ilişkin kira bedelinin belirlenmesini amaçlayan davanın konusuz kalacağı ifade edildi.
Kiracı Hangi Durumda Mahkeme Masraflarını Ödemeyecek?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yasal süreye uygun biçimde sözleşmesini sona erdirmesinin kanundan doğan bir hak olduğunu belirtti.
Kararda, bu hakkı kullanan kiracının kira tespit davasının açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceği vurgulandı.
Buna göre, kira bedelinin tespiti için dava açıldıktan sonra kiracının yeni dönem başlamadan sözleşmesini hukuka uygun şekilde sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesi ve davanın bu nedenle konusuz kalması durumunda, yargılama giderlerinden kiracı sorumlu tutulamayacak.
Bu koşullarda yargılama giderleri kiraya verenin üzerinde bırakılacak.
Yargıtay: Kiracının Yasal Hakkını Kullanması Davaya Sebebiyet Verdiği Anlamına Gelmez
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında şu değerlendirmeye yer verdi:
“Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez.”
Kararda ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verene kira tespit davası açma hakkı tanınmasının, kiracının sözleşmeyi yasal süresinde sona erdirme hakkını ortadan kaldırmayacağı belirtildi.
Kira tespit davasının açılmış olması da tek başına davanın haklı olduğu anlamına gelmeyecek.
Mahkemeler Arasındaki Görüş Ayrılığı Giderildi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin 6. hukuk daireleri tarafından verilen kesin nitelikteki kararlar arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine karar verdi.
Karar doğrultusunda, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı yasal süresinde tahliye ederek sözleşmesini sona erdiren kiracı, bu nedenle konusuz kalan kira tespit davasının açılmasına sebebiyet vermiş sayılmayacak.
Yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmeden Yargıtay, dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'na gönderilmesine karar verdi.
