Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 51 ilde toplam 540 gayrimenkulü açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracak. Müzayede kapsamında 41 ilde 235 konut, 30 ilde ise 305 iş yeri için teklif alınacak.
Açık artırma 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Konutlarda yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade uygulanırken, iş yerleri için üç farklı ödeme seçeneği sunulacak.
41 ilde 235 konut satışa çıkacak
TOKİ tarafından düzenlenecek müzayedede 41 ilde toplam 235 konut satışa sunulacak.
Konutların bulunduğu iller şöyle:
Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van.
Konutlar yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneğiyle satılacak.
Bursa’nın da aralarında olduğu 30 ilde 305 iş yeri
Açık artırmada 30 ilde toplam 305 iş yeri de alıcılarla buluşacak.
İş yerlerinin bulunduğu iller Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak olarak sıralandı.
İş yerleri için yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 10 peşin 120 ay veya yüzde 30 peşin 60 ay olmak üzere üç farklı ödeme seçeneği uygulanacak.
Katılım teminatı 80 bin TL’den başlıyor
Açık artırmaya katılacakların satın almak istedikleri her taşınmaz için ayrı katılım teminatı yatırması gerekiyor.
Teminat tutarları taşınmazın muhammen bedeline göre şöyle belirlendi:
-
2 milyon 499 bin 999 TL’ye kadar: 80 bin TL
-
2 milyon 500 bin TL-3 milyon 999 bin 999 TL: 200 bin TL
-
4 milyon TL-6 milyon 999 bin 999 TL: 300 bin TL
-
7 milyon TL-9 milyon 999 bin 999 TL: 600 bin TL
-
10 milyon TL-19 milyon 999 bin 999 TL: 1 milyon TL
-
20 milyon TL ve üzeri: 3 milyon TL
Açık artırma iki gün sürecek
Müzayedenin ilk oturumu 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek. İlk oturumda 1 ile 235 arasındaki lotlar satışa çıkarılacak.
İkinci oturum ise 20 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 10.30’da yapılacak. Bu oturumda 236 ile 540 arasındaki lotlar için teklif alınacak.
Müzayedenin toplam 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 TL muhammen bedel üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Açık artırmalar Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu’nda düzenlenecek. Katılımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.
İnternet katılımında son tarih 18 Ağustos
İnternet üzerinden açık artırmaya katılmak isteyenler için kayıt işlemlerinin son tarihi 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30 olarak belirlendi.
İnternet üzerinden verilen tekliflerde teknik nedenlerle oluşabilecek yanlış, eksik veya geç ulaşan teklifler konusunda TOKİ ve Emlak Yönetim’in sorumlu olmayacağı belirtildi.
Satışın sona erdiği, kürsü başkanının açıklamasıyla kesinleşecek. Bu açıklamanın ardından sisteme ulaşan teklifler geçerli kabul edilmeyecek.
Taksitler yılda iki kez yeniden hesaplanacak
Vadeli satışlarda aylık taksitler yılda iki kez yeniden hesaplanacak. Artışlarda TÜİK tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) esas alınacak.
Altı aylık artış oranı yüzde 12,5’i geçemeyecek. Yİ-ÜFE’nin negatif çıkması halinde ise taksitlerde indirim yapılmayacak.
İlk taksit, satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay başlayacak. İlk taksit artışı Ocak 2027’de uygulanacak.
Kazananlara sözleşme için 5 iş günü süre
Açık artırmada verilen teklifler TOKİ’nin onayına sunulacak ve satış TOKİ’nin onayıyla kesinleşecek.
En yüksek teklifi veren kişiye satış sözleşmesini imzalaması için 5 iş günü süre tanınacak. Kazanan kişi ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si ve bu tutarın KDV’si kadar komisyon ödeyecek.
En yüksek teklifi veren kişinin satın almaktan vazgeçmesi veya verilen süre içerisinde sözleşmeyi imzalamaması halinde katılım teminatı iade edilmeyecek.
Bu durumda teklif bedelinin yüzde 2’si oranında cezai şart ile bunun KDV’si de uygulanacak. Gerekli şartları yerine getirmeyen teklif sahibi, 6 ay süreyle TOKİ tarafından düzenlenen açık artırmalara katılamayacak.
İhaleyi kazanmayan katılımcılar ise teminatlarını toplantının tamamlanmasından 5 iş günü sonra ilgili banka şubelerinden geri alabilecek.
Peşin ödemede indirim uygulanmayacak
Gayrimenkuller şartnamede belirtilen vadeler üzerinden satılacak. Sözleşme aşamasında ödemeyi peşin yapmak isteyenler için de bu imkan bulunacak ancak peşin ödemede satış bedeli üzerinden indirim uygulanmayacak.
KDV, damga vergisi, ihale karar pulu ve banka komisyonu gibi bazı giderler, taşınmazın ve ödeme şeklinin durumuna göre alıcı tarafından karşılanacak.
Tapu devri ödemeler tamamlandıktan sonra yapılacak
Taşınmazların tapu devri, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesinin ardından gerçekleştirilecek.
Tapu harcı ve masrafları, mevzuata göre hangi tarafın sorumluluğundaysa o tarafça karşılanacak. Vadeli satışlarda tapu devrine kadar oluşan emlak vergisi, sigorta ile taşınmaza ilişkin bazı vergi, resim ve harçlar alıcıya ait olacak.
Hemen teslim edilecek taşınmazlarda ise teslim alma yükümlülüğü alıcıya ait olacak.
Konutlar 1 yıl devredilemeyecek
Satışa sunulan konutlar, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl boyunca üçüncü kişilere devredilemeyecek.
Hemen teslimli taşınmazlarda alıcı, gayrimenkulü mevcut haliyle görmüş ve kabul etmiş sayılacak.
TOKİ ayrıca ilanlarda yer alan bazı taşınmazları açık artırmadan önce veya müzayede sırasında satıştan çekebilecek.
Bazı gayrimenkuller tek tek, bazıları ise birleştirilmiş teklif sistemiyle satışa çıkarılabilecek. Birleştirilmiş teklif sisteminde taşınmazlar için önce ayrı teklifler alınacak, ardından bu teklifler toplanarak toplam tutara yüzde 10 eklenmesiyle birlikte satışa sunulabilecek.
