Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan evin satılması durumunda, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Ancak, yeni ev sahibi, kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Yeni mülk sahibinin, kiracıyı evden çıkarmak yerine kira bedelini artırma talebi mahkemeye taşındığında, İstanbul'da bir mahkeme, 4500 lira olan kira bedelini 24.000 liraya çıkarılmasına karar verdi.
Yeni ev sahibinin kira bedelini artırma talebi, kiracının itirazına rağmen mahkeme tarafından onaylandı.
Kira Artışının Kiracı Haklarına Etkisi
Mahkemenin kararı, kiracının mevcut hakları ve kira bedelinin belirlenmesindeki süreci değiştiriyor. Yeni kira bedeli, kiracının itirazına rağmen mahkeme tarafından belirlendiğinde, kiracı bu yeni bedeli kabul etmek zorunda kalıyor. Ancak, kiracının da belirli hakları korunuyor ve kira bedelinin makul sınırlar içinde olması gerekiyor.
Kira Tespit Davaları ve Mahkeme Süreçleri
Bu karar, kiracılı evlerdeki kira tespit davalarının sayısında artışa yol açabilir. Mahkemeler, kira bedellerini belirlerken, evin konumu, rayiç bedel ve diğer piyasa koşullarını dikkate alacaklar. Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların mahkemeye taşınması daha sık görülebilir.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Mahkeme kararı, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerde yeni bir dönemi başlatıyor. Kiracılar, yeni ev sahibinin kira bedelini artırma hakkını kabul etmek zorunda kalabilirken, ev sahipleri de piyasa koşullarına uygun kira bedellerini talep edebilirler.
