Türkiye'de kiralık konut fiyatları yükselmeye devam ederken, şehirler arasındaki kira farkı da dikkat çekici seviyelere ulaştı. Son verilere göre bazı illerde kira bedelleri 40 bin liranın üzerine çıkarken, bazı şehirlerde ise ortalama kiralar 11 bin lira seviyesinde kaldı.
Özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde kira fiyatları yüksek seyrini korurken, Doğu ve İç Anadolu'daki birçok il daha uygun kiralarıyla öne çıkıyor.
En Yüksek Ortalama Kiraya Sahip Şehirler
Verilere göre Türkiye'de ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu şehir yine İstanbul oldu. Yaklaşık 100 metrekarelik bir konutun aylık ortalama kira bedeli 44 bin 332 TL'ye ulaştı.
İstanbul'u yaz aylarında yoğun ilgi gören turizm şehirleri takip etti. Muğla ikinci sırada yer alırken, İzmir ve Antalya da listenin üst sıralarında bulunuyor.
En yüksek ortalama kiraya sahip 10 il şöyle sıralandı:
- İstanbul: 44.332 TL
- Muğla: 35.186 TL
- İzmir: 28.540 TL
- Antalya: 26.346 TL
- Çanakkale: 26.087 TL
- Aydın: 24.654 TL
- Balıkesir: 24.182 TL
- Ankara: 23.921 TL
- Kocaeli: 23.329 TL
- Edirne: 23.131 TL
Uzmanlar, özellikle turizm hareketliliği, nüfus yoğunluğu, öğrenci talebi ve iş imkanlarının bu şehirlerde kira fiyatlarının yükselmesinde önemli rol oynadığını belirtiyor.
En Düşük Ortalama Kiraya Sahip Şehirler
Listenin diğer tarafında ise daha uygun kira bedellerine sahip şehirler yer alıyor. Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki birçok il, büyükşehirlere göre çok daha düşük kira ortalamalarıyla dikkat çekiyor.
En düşük ortalama kiraya sahip 10 il ise şu şekilde:
- Mardin: 11.100 TL
- Ağrı: 11.197 TL
- Muş: 11.538 TL
- Yozgat: 12.250 TL
- Bitlis: 12.658 TL
- Adıyaman: 12.687 TL
- Kırşehir: 12.717 TL
- Osmaniye: 12.878 TL
- Elazığ: 13.043 TL
- Malatya: 13.043 TL
Bu şehirlerde kira fiyatlarının daha düşük olmasının nedenleri arasında nüfus yoğunluğunun daha az olması, konut arzının dengeli seyretmesi ve talebin büyükşehirlere göre sınırlı kalması gösteriliyor.
İstanbul ile Mardin Arasında Yaklaşık 4 Kat Fark Var
Veriler, Türkiye'deki kira makasının ne kadar açıldığını da ortaya koyuyor. En pahalı şehir olan İstanbul ile en uygun kira ortalamasına sahip Mardin arasında yaklaşık 33 bin liralık fark bulunuyor.
Başka bir ifadeyle, İstanbul'da ortalama bir ev için ödenen kira bedeliyle Mardin'de yaklaşık dört daire kiralamak mümkün olabiliyor. Bu tablo, şehirler arasındaki yaşam maliyetindeki büyük farklılığı da gözler önüne seriyor.
Gayrimenkul uzmanları, kira fiyatlarının şehirlerin ekonomik yapısı, nüfus artışı, konut arzı, üniversiteler, turizm hareketliliği ve yatırım talebi gibi birçok etkene bağlı olarak değiştiğini ifade ediyor.
