Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle, AVM projelerinde yapı ruhsatı verilmesi için ortak kullanım alanlarının bulunması şart koşuldu. Ayrıca ortak giderlere dair şeffaf raporlama zorunluluğu getirildi.
Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile AVM'lere yönelik yapı ruhsatı düzenlemelerinde ve ortak gider uygulamalarında önemli değişikliklere gidildi. Yeni düzenlemeyle, yapı ruhsatı başvurularında yalnızca yönetmelikte belirtilen kriterleri taşıyan projelerin “AVM” niteliğinde ruhsatlandırılmasına izin verilecek.
Ortak Kullanım Alanı Olmayan AVM Projelerine Ruhsat Yok
Yönetmeliğe eklenen yeni maddeye göre, projede “ortak kullanım alanı” yer almayan alışveriş merkezleri için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ancak doğrudan kullanıma açık olmayan dış cephe ve çatı gibi yapısal alanlar ortak kullanım alanı sayılmayacak. Bu düzenlemeyle, AVM’lerde ziyaretçilerin ve işletmelerin ortak yararlanacağı sosyal ve hizmet alanlarının bulunması zorunlu hâle getirildi.
AVM Faaliyeti Askıya Alınabilecek
Yönetmelikle getirilen yükümlülükler resen ya da başvuru üzerine uygulanacak. Satış alanı 10.000 metrekarenin veya iş yeri sayısı 30'un altında olan AVM’ler için düzenleme doğrudan geçerli olacak. Satış alanı 10.000 ila 20.000 metrekare arasında olan alışveriş merkezlerinde ise faaliyette bulunan iş yerlerinin yarısından fazlası aktif değilse ya da ulusal veya uluslararası ölçekte faaliyet gösteren işletmelerce kullanılmıyorsa, Ticaret Bakanlığı AVM faaliyetini askıya alabilecek.
Ortak Gider Raporu Zorunluluğu
Yeni yönetmelikle AVM’lerin her yıl, bir önceki yıla ait “ortak gelir ve gider raporu” hazırlayarak Nisan ayı sonuna kadar bünyesindeki perakende işletmelere iletmesi zorunlu kılındı. Bu raporda; ortak gelir ve giderlerin tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilecek. Ayrıca birim satış alanına düşen ortak gider tutarı, boş iş yerleri ile mülk sahipleri tarafından ödenen gider kalemleri de detaylı şekilde raporda yer alacak.
