Ankara, Türkiye’nin başkenti ve güçlü üniversite nüfusuna sahip bir şehir. Ancak öğrenciler için bu dinamik şehirde konaklama bütçesi ciddi bir tartışma konusu. Güncel verilere göre, kiralık ev fiyatları yıllık enflasyonun da etkisiyle 20.000 TL’nin altına düşmekte zorlanıyor.
Ortalama Kira Seviyesi Ve Metrekare Başına Ücretler
- 2025 Mayıs itibariyle şehir genelinde kiralık konutların ortalama metrekare kira bedeli 199 TL olarak belirlendi. Bu, 100 m²’lik bir dairenin aylık kira sahibine ortalama 19.900 TL yük getireceği anlamına geliyor.
- Öğrenci bölgelerindeki en düşük kiralar bile 20.500 TL’den başlıyor; bu da piyasada 20 bin TL altı ortalamanın artık gerçekçi olmadığını gösteriyor.
Semtlere Göre Metrekare Kira Verileri
Şehirdeki semt bazlı metrekare kira aralıkları ise şöyle:
- Çankaya: 245 TL/m²
- Gölbaşı: 270 TL/m²
- Yenimahalle: 204 TL/m²
- Etimesgut: 202 TL/m²
- Mamak: 144 TL/m²
- Sincan: 113 TL/m²
- Keçiören: 129 TL/m²
- Altındağ: 135 TL/m²
Bu tablo gösteriyor ki, en uygun ilçeler bile 100 m² bir daire için minimum 11.300 TL (Sincan) ile 14.400 TL (Mamak) aralığında kira talep ediyor.
Kira Fiyatarını Etkileyen Faktörler Neler?
- Yılın ilk çeyreğinde kira bedelleri yılda %46,6 oranında yükseldi.
- Talebin fazla olduğu öğrenci bölgeleri, kira artışının öncülerinden.
- Bütçeye uygun alternatif arayanlar için bile 20 bin TL civarı minimum hâlâ geçerli.
Ankara’da Kiralık Ev Ararken Neler Dikkat Edilmeli?
- Semt seçiminde metrekare başına kira oranına odaklanın; Sincan, Altındağ gibi ilçeler daha uygun olabilir.
- Ev büyüklüğüne göre kira hesaplama yapılmalı—örneğin 80 m² bir daire, ortalama metrekare fiyatıyla 16.000 TL civarında olabilir.
- Bütçeyi belirlerken aidat, su, elektrik gibi diğer giderleri de hesaba katın.
- Öğrenci dostu seçenekler araştırılmalı—erken rezervasyon ve toplu taşıma yakınlığı avantaj sağlar.
Ankara’da 20 Bin TL Altı Kira Seçeneği Neredeyse Yok
Yukarıdaki veriler ışığında, güncel Ankara’da kiralık ev fiyatlarını 20 bin TL’nin altına çekmek oldukça zor. Metrekare başına kira oranları ve şehir genelindeki yüksek kira ortalaması bu gerçeği açıkça ortaya koyuyor. Öğrenciler için çözüm, daha uygun semtlerde araştırma yapmak ve kira dışında kalan harcamaları da planlamak...
