Borsa İstanbul'da işlem gören Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) hisselerinin, halka arz fiyatının oldukça altına gerilediği bildirildi. Nisan 2026'da 21,10 TL fiyatla halka arz edilen şirketin hisselerinin 8 TL'nin altına düştüğü, piyasa değerinin ise yaklaşık 112 milyon dolara kadar gerilediği aktarıldı. İstanbul'da etkili olan şiddetli yağışların ardından şirketin projelerine ilişkin görüntüler de hisse performansıyla birlikte gündeme geldi.
Şirketin halka arz sırasındaki değerinin yaklaşık 298 milyon dolar olduğu belirtilirken son aktarılan piyasa değeriyle arasındaki fark 186 milyon dolara ulaşıyor.
Ağaoğlu Avrasya GYO hisseleri neden düştü?
Ağaoğlu Avrasya GYO'nun 21,10 TL'lik halka arz fiyatını ilk işlem günü dışında yaklaşık altı ay boyunca yeniden göremediği öne sürüldü.
Hisselerin son olarak 8 TL'nin altına gerilediği belirtilirken şirketin piyasa değerindeki düşüş de dikkat çekti.
İstanbul'da yaşanan şiddetli yağışların ardından Ağaoğlu'nun bazı projelerine ilişkin görüntülerin ortaya çıkması, şirketin borsa performansıyla birlikte değerlendirildi.
Ancak söz konusu görüntülerin hisse fiyatındaki düşüşe ne ölçüde etki ettiğine ilişkin doğrulanmış bir veri bulunmuyor.
Şirketin piyasa değeri 112 milyon dolara geriledi
Paylaşılan finansal verilere göre Ağaoğlu Avrasya GYO, Nisan 2026'da yaklaşık 298 milyon dolar değerleme üzerinden halka arz edildi.
Şirketin son aktarılan piyasa değerinin ise 112 milyon dolara gerilediği belirtildi.
Buna göre halka arz değerlemesiyle karşılaştırıldığında şirketin piyasa değerinde yaklaşık 186 milyon dolarlık, yüzde 62,4 oranında azalma hesaplanıyor.
Şirketin net varlık değeri ile borsadaki piyasa değeri arasındaki fark da gündeme gelen başlıklar arasında yer alıyor.
Ali Ağaoğlu'nun hisselerinin değeri ne kadar oldu?
Paylaşılan bilgilere göre iş insanı Ali Ağaoğlu, Ağaoğlu Avrasya GYO'nun yüzde 59,23 oranında hissesine sahip.
Şirketin halka arz sırasındaki değerlemesine göre Ağaoğlu'nun paylarının karşılığı 176 milyon doların üzerindeydi.
Şirketin piyasa değerinin 112 milyon dolara gerilemesiyle Ağaoğlu'na ait hisselerin güncel değeri yaklaşık 66 milyon dolar olarak hesaplandı.
Böylece Ağaoğlu'nun şirketteki paylarının borsa değeri yaklaşık 110 milyon dolar azaldı.
Söz konusu değişim, hisselerin piyasa değerindeki düşüşü ifade ediyor. Bu tutar, Ağaoğlu'nun toplam kişisel servetindeki gerçekleşmiş bir kayıp olarak değerlendirilemiyor.
Ağaoğlu Avrasya GYO ne zaman kuruldu?
Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 19 Aralık 2023 tarihinde Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş.'den kısmi bölünme yoluyla kuruldu.
Şirketin kuruluş sermayesi 210 milyon 971 bin TL olarak açıklandı.
Bölünme işlemi kapsamında Ağaoğlu'nun farklı gayrimenkul projelerinde bulunan bazı bağımsız bölümler ve Ataşehir'deki arsalar defter değerleri üzerinden şirkete devredildi.
Daha sonra My Country ve My World Europe projelerindeki bazı bağımsız bölümler de satın alınarak portföye dahil edildi.
Ağaoğlu Avrasya GYO'nun portföyünde hangi projeler bulunuyor?
Şirketin gayrimenkul portföyünde İstanbul'un farklı bölgelerinde bulunan konut, ofis ve arsa yatırımları yer alıyor.
Paylaşılan değerleme bilgilerine göre bazı projelerin değerleri şöyle:
-
My World Andromeda Residence: 3 milyar 508 milyon TL
-
My Office Ataşehir: 1 milyar 367 milyon TL
-
Eltes Gold: 589,8 milyon TL
-
My Newwork: 6 milyon 470 bin TL
-
Maslak 1453: 1 milyar 700 milyon TL
-
My Home Maslak: 1 milyar 82 milyon TL
-
My Town Ispartakule: 289,9 milyon TL
-
My Office 212: 57 milyon TL
-
My City Bahçelievler: 573 milyon TL
-
Çekmeköy Park: 2 milyar 643 milyon TL
Şirketin portföyünde ayrıca My Country, My World Europe ve diğer projelerden edinilen taşınmazlar bulunuyor.
Net varlık değeri ile piyasa değeri arasında fark oluştu
Aktarılan değerleme verilerine göre Ağaoğlu Avrasya GYO'nun taşınmaz portföyünün toplam değeri 19 milyar 509 milyon TL olarak hesaplandı.
Şirketin borçlarının düşülmesinin ardından net varlık değerinin yaklaşık 15,7 milyar TL olduğu belirtildi.
Buna karşılık şirketin borsadaki piyasa değerinin yaklaşık 5,5 milyar TL seviyesinde bulunduğu aktarıldı.
Bu iki tutar arasında yaklaşık 10,2 milyar TL fark bulunuyor. Buna göre aktarılan piyasa değeri, net varlık değerinin yaklaşık yüzde 65 altında kalıyor.
Bununla birlikte gayrimenkullerin değerleme raporlarında belirlenen tutarlar ile borsada oluşan şirket değeri farklı hesaplama yöntemlerine dayanıyor.
İstanbul'daki yağışların ardından projelere ait görüntüler gündeme geldi
İstanbul'da etkili olan şiddetli yağışların ardından Ağaoğlu'nun projelerine ilişkin görüntülerin ortaya çıktığı bildirildi.
Bu görüntüler, şirket hisselerinde daha önce başlayan değer kaybıyla birlikte gündeme taşındı.
Ancak paylaşılan bilgilerde görüntülerin hangi projelere ait olduğu, projelerde oluşan hasarın kapsamı veya şirketin bu konudaki açıklaması yer almıyor.
Ağaoğlu Avrasya GYO'nun halka arz sonrası hisse performansı ve piyasa değeriyle ilgili aktarılan rakamlar, şirketin gayrimenkul portföyünün değerlemesi ile borsadaki fiyatlaması arasındaki farkı ortaya koyuyor.
