Türkiye’de yükselen konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmayı her geçen gün zorlaştırıyor. Beş büyük şehirde 100 metrekarelik ortalama bir konutu 120 ay vadeli krediyle satın almak için gereken hane gelirleri de dikkat çekti. Paylaşılan hesaplamalara göre İstanbul, 475 bin TL ile listenin ilk sırasında yer alırken Bursa, ev almanın en düşük maliyetli olduğu şehir oldu.
Şehir Şehir Ev Almak İçin Gereken Gelir
Paylaşılan verilere göre 100 metrekarelik ortalama bir konut için hesaplanan fiyatlar, aylık kredi ödemeleri ve gerekli hane gelirleri şöyle:
• Bursa: Ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL, aylık ödeme 115 bin TL, gerekli hane geliri 287 bin TL.
• Ankara: Ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL, aylık ödeme 132 bin TL, gerekli hane geliri 331 bin TL.
• İzmir: Ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL, aylık ödeme 137 bin TL, gerekli hane geliri 344 bin TL.
• Antalya: Ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL, aylık ödeme 142 bin TL, gerekli hane geliri 355 bin TL.
• İstanbul: Ortalama konut fiyatı 9 milyon TL, aylık ödeme 190 bin TL, gerekli hane geliri 475 bin TL.
Bu hesaplamalara göre İstanbul’da ev sahibi olmak için gereken hane geliri, Bursa’nın yaklaşık 1,7 katına ulaşıyor.
Antalya, Ankara ve İzmir’i Geride Bıraktı
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç’ın değerlendirmesine göre Antalya’da konut fiyatlarının yükselmesinde pandemi sonrasında yaşanan göç hareketliliği ve yabancıların konut alımları etkili oldu.
Şehirler arasındaki fiyat farkının temel nedenlerinden birinin arsa maliyetleri olduğu belirtilirken Antalya’nın bazı bölgelerinde İstanbul’a yakın fiyatlarla karşılaşılabildiği ifade edildi.
Yüksek Kredi Taksitleri Ev Almayı Zorlaştırıyor
Uzmanlara göre yüksek tutarlı konut kredilerinde aylık ödemeler, birçok hanenin gelirini aşabiliyor. Bu nedenle ev almak isteyenler çoğunlukla birikimleriyle konut bedelinin büyük bölümünü karşılamaya, kalan tutar için kredi kullanmaya çalışıyor.
Alternatif olarak bazı inşaat firmalarının kendi finansman seçenekleri de gündeme geliyor. Paylaşılan bilgilere göre bazı firmalar yüzde 25 peşinat ve 60 aya kadar taksit imkânı sunabiliyor.
Konut kredisi faizlerinin gerilemesi beklense de ev sahibi olmak isteyenler açısından konut fiyatları, peşinat miktarı ve aylık ödeme yükü belirleyici olmaya devam ediyor.
