Türkiye’de geleneksel yatırım araçları arasında yer alan arsa ve tarla, son bir yılda yatırımcısına beklenen kazancı sağlayamadı. Endeksa verilerine göre, Ekim 2024 – Ekim 2025 döneminde arsa ve tarla fiyat artışları yıllık enflasyonun oldukça altında kaldı.
Arsa ve tarla yıllık enflasyona yenildi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı yüzde 32,87 oranındaki yıllık enflasyona karşılık, konut imarlı arsalarda değer artışı yalnızca %19,94, tarlalarda ise %17,28 olarak gerçekleşti. Böylece toprağa yatırım yapanların reel anlamda kayba uğradığı görülüyor.
Son 5 yıldaki yüksek getiriler bu yıl durdu
Önceki yıllarda arsa ve tarlaya yatırım yapanlar yüksek oranlarda kazanç sağlamıştı. 2021 Ocak – 2025 Ekim arasında arsalarda %851, tarlalarda ise %923 oranında artış kaydedilmişti. Ancak son 12 aylık dönemde bu trend tersine döndü.
Endeksa verileri, konut imarlı arsaların 70 ilde, tarlaların ise 77 ilde yıllık enflasyonun altında kaldığını ortaya koyuyor.
Arsa yatırımında en az kazandıran iller
Ekim 2025 verilerine göre, konut imarlı arsaların Türkiye ortalama metrekare fiyatı 6.353 TL oldu. Arsa fiyatlarının en az değer kazandığı il ise % -5,55’lik düşüşle Bartın.
İşte arsa yatırımında yıllık değer artışının en düşük olduğu 10 il:
-
Bartın: %-5,55
-
Artvin: %1,05
-
Kilis: %4,13
-
Bingöl: %5,68
-
Eskişehir: %5,72
-
Bilecik: %6,40
-
Mersin: %6,97
-
Adıyaman: %8,04
-
Nevşehir: %8,91
-
Karabük: %9,85
Tarla yatırımında da tablo değişmedi
Tarla vasfındaki arazilerde Türkiye ortalama metrekare fiyatı 706 TL. Yıllık bazda en az değer kazanan il %3,05 artışla Rize oldu.
Tarla yatırımında yıllık değer artışının en düşük olduğu iller şöyle:
-
Rize: %3,05
-
Artvin: %3,68
-
Bitlis: %4,32
-
Konya: %5,59
-
Hatay: %7,25
-
Bartın: %8,01
-
Çanakkale: %8,03
-
Osmaniye: %8,74
-
Kırşehir: %9,18
-
Karabük: %9,70
