T.C.BURSAGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/746 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/746 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Bursa, Yıldırım, Ortabağlar Mah. 2201 ada, 9 parsel, iki katlı kargir ev vasıflı taşınmazın 1/2 hisse payı satılıktır. Taşınmaz Ortabağlar Mah., 7.Bülbül Sok., No:23, Yıldırım / BURSA adresindedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısmında ekonomik değere sahip toplam bir adet kargir yapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Parselin güney yönünde giriş kısmı bulunan iki katlı kargir binanın zemin ve 1. katı 58,70'şer m² olup toplam inşaat alanı 2 x 58,70 = 117,40 m²'dir. Yapının dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, merdiven sahanlık ve basamakları kaba beton kaplı olup giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır.İki katlı kargir binanın zemin ve 1. katları mesken amaçlı kullanılmaktadır. Dairelerden heyetimizce zemin kattaki daire incelenmiş olup taşınmaz fiiliyatta hol, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc'den müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve boyalı olup holün zemini seramik kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta dolap bulunmamakta olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. İki katlı kargir binanın tüm katlarının mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiş olup doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait altyapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 7.Bülbül Sokağa cepheli olup Mimar Sinan Bulvarına 140 m, Prof. Tezok Caddesine 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 3,97 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Taşınmazın ;
Arsa = 58,70 m² x 25.000,00 TL/m² = 1.467.500,00 TL
Yapı Bedeli : İki Katlı Kargir Ev
Zemin Kat = 58,70 x 19.800,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 853.563,74 TL
1. Kat = 58,70 x 19.800,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 853.563,74 TL
TOPLAM = 1.707.127,48 TL
Taşınmazın Toplam Bedeli =1.467.500,00 +1.707.127,48 TL = 3.174.627,48 TL
Taşınmazın 1/2 hisse değeri : = 1.587.313,74 TL (Yalnız; Bir Milyon Beş Yüz Seksen Yedi Bin Üç Yüz On Üç Türk Lirası, Yetmiş Dört Kuruştur.)
Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14/07/2026 tarih, E50216889-641.03.03-38782 sayılı yazıları ile Bursa, Yıldırım, Ortabağlar Mah. 2201 ada 9 parsel sayılı taşınmazın ; 1/1000 ölçekli Güllük-Ortabağlar Bölgesi uygulama imar planı kapsamında kısmen bitişik nizam 2 katlı konut alanı, kısmen yol alanında kaldığı, Bahse konu parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölgeye ilişkin Yıldırım Belediye Meclisinin 08/12/2025 tarihli 509 sayılı kararı ile 152 Evler, Baruthane, Beyazıt, Davutkadı, Eğitim, Güllük, Mehmetakifersoy, Mimarsinan, Ortabağlar, Selçukbey, Sinandede, Sitelerve Şükraniye Mahallerini kapsayan yaklaşık 445 hektarlık alanda kentsel dönüşüm amaçlı imar planları hazırlanacağından, kararda bahsi geçen istisna alanlar dışında 30/06/2026 tarihine kadar yeni imar durum belgesi verilmemesine, imar uygulamalarının yapılmamasına ve her türlü inşaat ruhsatının düzenlenmemesine karar verildiği, Taşınmazların 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında, riski alan ve rezervyapı alanı içerisinde bulunmadığı,Taşınmazların riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı,Taşınmazın ruhsat kaydının bulunmadığı, hususları bildirilmiştir.
Adresi : Ortabağlar Mah. 7.Bülbül Sok. No:23 Yıldırım / BURSA, Ana Taş. Yüzölçümü : 58,70 m²
Kıymeti : 1.587.313,74 TL, KDV Oranı: %20, Hisse :1/2
Kaydındaki Şerhler: Şerhler : Muhtelif dosyalardan hacizler
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.