T.C.BURSAGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/534 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/534 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mah., 6552 Ada 9 ParselTapu kaydı Dosyada mevcut 15.05.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mah., 6552 Ada, 9 Parselnolu 7.929,33 m² yüzölçümlü “Tarla” vasfındaki taşınmazın 19.11.2014 tarihli intikal edinme sebebiyle 1/16 hissesinin borçlu Ay... DÖ... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhibulunduğu anlaşılmaktadır.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Diger (Konusu: Parsel Büyükova Korunma Alanı içerisindedir. Onaylanmıs imar planları ile onaylı köy yerlesik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dısında kullanılamaz. ) Tarih: 14/08/2023 Sayı: 9690242 açıklamaları bulunmaktadır.İmar ve Ruhsat DurumuOsmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-62202-350532 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde;Kıymet takdirine konu Yunuseli Mahallesi, 6552 Ada 9 Parsel ile ilgili;İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer almadığı, söz konusu parselin arşiv kayıtlarına göre üst ölçekli planlarda kaldığı, üst ölçekli planlardaki durumuna ilişkin güncel bilgi ve belgelerin 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7.Maddesi gereği yetki ve sorumluluğunda olan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı’ndan alınması gerekmekte olduğu,Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu yapı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında imal edilmediği,Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Güneştepe(Mahalli) Mahallesinde yer alan arazilerin 2025 yılı arazi birim değerinin 23,41 TL olduğu belirtilmektedir.TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/16 hissesi Ay.. DÖ... adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Yunuseli Mahallesinde bulunmakta olup 1/1000 Ölçekli plan kapsamında yer almadığından dolayı tarla olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın güneydoğusunda 160 m mesafede Çamlık Caddesi yer almakta olup kuş uçuşu Hamitler Kent Mezarlığına 360 m, Neşet Ertaş Caddesine 1,18 km, Bursa-Heykel Kent Merkezine 10,60 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının doğudan batıya doğru meyilli olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı(İmar Planı kapsamında yer almadığından) anlaşılmıştır. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip herhangi bir yapının bulunmadığı, boş tarla vasfında olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz; killi, tınlı, kumlu toprak yapısına sahiptir. Kuru tarım arazisi olarak değerlendirilen taşınmaz makineli tarıma elverişlidir. Halihazırda dört cephesi de açık olan parselin kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Borçlunun parselde sadece hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısımda herhangi bir yapı bulunmadığından dolayı taşınmazın sadece zemin değeri hesaplanacaktır. Genellikle boş veya ekin ekili tarlalar ile meyve bahçeleri ve mesken amaçlı ayrık/bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 5.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir.Yunuseli Mahallesi 6552 Ada, 9 No’lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/16’şar oranındadır.Tarla= 7.929,33 m² x 5.000,00 TL/m² = 39.646.650,00 TLHİSSE MİKTARLARI:Ay... DÖ...'in Hissesine İsabet Eden Miktar =39.646.650,00 TL x 1/16 = 2.477.915,63 TL (Yalnız; İki Milyon Dört Yüz Yetmiş Yedi Bin Dokuz Yüz On Beş Türk Lirası, Altmış Üç Kuruştur.)
Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mah., 6552 Ada 9 Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 7.929,33 m2
Kıymeti : 2.477.915,62 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri