Gelir vergisi ve damga vergisi için son ödeme tarihleri netleşti: Tapu sahipleri, 1 Nisan ve 31 Temmuz 2024 tarihlerine dikkat etmeli.
Emlak piyasasındaki son gelişmeler, gayrimenkul sahipleri için önemli bir dönüm noktası teşkil ediyor. Uzmanlar, gayrimenkul alımlarının ardından ilk beş yıl içinde meydana gelen değer artışlarının vergilendirilmesi gerektiğine işaret ediyor. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamaları, bu sürecin detaylarına ışık tutuyor.
Değer Artış Kazancı Vergisi ve Beyan Süreci önemli
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan sayfası, değer artış kazancı vergisi hesaplaması ve beyannamelerin verilmesi için kullanılabilecek önemli bir kaynak olarak öne çıkıyor. Özelmacıklı, bu sürecin gayrimenkul sahipleri için kritik öneme sahip olduğunu vurguluyor.
Vergilendirme Sürecinin Temelleri nedir?
Özelmacıklı, vergilendirilecek kazancın hesaplanmasında, elden çıkarma karşılığında alınan tutarın, maliyet bedeli ve satıcının karşıladığı giderlerle düşülmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, mal ve hakların Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi'ne (Yİ-ÜFE) göre endekslenmesi gerektiğini, bu işlemin yüzde 10 veya üzeri bir artış oranıyla yapılmasının zorunlu olduğunu ifade ediyor.
İstisnai Durumlar ve Vergilendirme hakkında bilgi
Özelmacıklı, bazı durumlarda elde edilen kazançların vergilendirilmediğine dikkat çekiyor. Veraset yoluyla intikal eden taşınmazlar ve belli koşullar altında elde edilen gayrimenkuller bu istisnalar arasında yer alıyor.
Özelmacıklı, "Elden çıkarmadan kasıt, gayrimenkulün satılması, devredilmesi, temlik edilmesi, trampa işlemine konu edilmesi, takas edilmesi, kamulaştırılması veya ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasıdır," diye ekliyor.
Tapu sahipleri, belirlenen tarihlerde gerekli ödemeleri yaparak ve beyanname vererek olası yaptırımlardan kaçınabilir.
