Kira zammı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Pandemi sürecinde kira zamlarına % 25 sınırı getirilmiş bu uygulama daha sonra kaldırılmıştı. Son dönemde kira artışları TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanacak olan Mart ayı enflasyon verilerinin ardından Nisan ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek ev ve iş yeri sahiplerinin yanı sıra kiracılar zam oranlarını öğrenecek.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU MU, NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Nisan ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. TÜİK tarafından açıklanacak Nisan ayı enflasyon verisinin ardından kira zam oranı netleşmiş olacak. TÜİK Mart ayı enflasyon verilerini 3 Nisan Cuma saat 10:00'da duyuracak.
MART AYI KİRA ZAM ORANI YÜZDE KAÇ OLMUŞTU?
TÜFE 12 aylık ortalaması Şubat ayı için % 33,39 olarak açıklandı. Buna göre İş yeri ve konut için uygulanacak olan tavan zam oranı % 33,9 olmuştu.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMA
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Kira zam oranı: %33,39
Zam tutarı: 6.678 TL
Yeni kira bedeli: 26.678 TL
KİRA ZAMMI HESAPLAMA 2026
Mevcut kira bedeli: 25.000 TL
Kira zam oranı: %33,39
Zam bedeli: 8.347 TL
Yeni kira bedeli: 33.347 TL
KİRA ZAMMI HESAPLAMA 2026
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Kira zam oranı: %33,39
Zam bedeli: 10.017 TL
Yeni kira bedeli: 40.017 TL
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
MART AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ
AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi'ne katılan ekonomistler, martta Tüketici Fiyat Endeksi'nin aylık bazda yüzde 2,40 artacağını tahmin etti.
AA Finans'ın Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 3 Nisan Cuma günü açıklanacak mart ayı enflasyon verilerine ilişkin beklenti anketi, 32 ekonomistin katılımıyla sonuçlandı.
Ankete katılan ekonomistlerin martta aylık enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 2,40 oldu. Ekonomistlerin mart ayı için enflasyon beklentileri yüzde 2,04 ile yüzde 3 aralığında yer aldı.
Ekonomistlerin mart ayı enflasyon beklentilerinin ortalamasına göre (yüzde 2,40) şubatta yüzde 31,53 olan yıllık enflasyonun martta yüzde 31,46'ya ineceği tahmin ediliyor.
Öte yandan, ekonomistlerin 2026 sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması mart ayı itibarıyla yüzde 25,91 oldu. Tüketici Fiyat Endeksi, şubat ayında yüzde 2,96 artış göstermişti.
