Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), “Satılık Konut Fiyatlarında Ülke Genelinde Düşüş” başlıklı Ocak 2026 raporunu yayımladı. Rapora göre, enflasyondan arındırılmış (reel) konut fiyatlarında ülke genelinde gerileme eğilimi sürdü.
Reel Konut Fiyatlarında Aylık Gerileme
Ocak 2026’da reel konut fiyatları bir önceki aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Yıllık bazda ise reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 1,9 geriledi. İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da yüzde 3,2 artış kaydedilirken, İzmir’de yüzde 3 düşüş yaşandı.
Metrekare Fiyatında İstanbul Zirvede
Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 42 bin 757 TL olarak açıklandı. İstanbul’da metrekare fiyatı 60 bin 625 TL, Ankara’da 35 bin 938 TL, İzmir’de ise 50 bin TL olarak kaydedildi.
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 28,1 olurken, İstanbul’da yüzde 32, Ankara’da yüzde 34,8 ve İzmir’de yüzde 26,8 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Talebi Yükseldi
Konut talep endeksi Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 7,5 arttı. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı ise ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi.
Reel Kiralarda Düşüş
Aralık’tan Ocak’a cari kira artışının aylık enflasyonun altında kalması sonucu reel kira fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde geriledi. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 1,3, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de yüzde 2,7 düşüş gösterdi.
Reel kira endeksi İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3 ve İzmir’de 191,2 olarak açıklandı.
Yıllık Kira Artış Oranları Açıklandı
Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2 artarken, İzmir’de yüzde 6,3 düşüş kaydedildi. Ocak ayında cari kira fiyatı yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 28, İstanbul’da yüzde 39,1, Ankara’da yüzde 33,3 ve İzmir’de yüzde 22,4 oldu.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 250 TL, İstanbul’da 360 TL, Ankara’da 248,2 TL ve İzmir’de 285,7 TL olarak belirlendi. Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre yüzde 8,9, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 daha yüksek seviyede gerçekleşti. Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.
