Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, şehirler arasındaki fiyat değişimleri de dikkat çekiyor. Ağustos 2026 verilerine göre konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir belli oldu. Listenin ilk sırasında yer alan şehir, Kocaeli ve İstanbul’u geride bıraktı.
Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Yüzde 23,5 Oldu
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 raporuna göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 42 bin 488 TL’ye ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL seviyesine çıktı.
Son bir yılda konut fiyatlarında nominal olarak yüzde 23,5 artış yaşandı. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablo değişti. Türkiye genelinde konutların reel değerinde yüzde 6,2 oranında düşüş görüldü.
Kocaeli Ve İstanbul’u Geride Bıraktı
30 il üzerinden yapılan karşılaştırmada konut fiyatlarının yıllık artışında zirve yüzde 28,2 ile Ankara’nın oldu.
Ankara’yı yüzde 27,8’lik artışla Kocaeli, yüzde 27,2’lik yükselişle İstanbul takip etti.
Başkentteki yüzde 28,2’lik artış, özellikle son bir yılda konut piyasındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Reel değişime bakıldığında ise Ankara’da yüzde 2,6’lık gerileme yaşandı.
İstanbul’da Ortalama Ev Fiyatı 7 Milyon TL’yi Aştı
İstanbul, fiyat artış oranında Ankara’nın gerisinde kalsa da ortalama konut fiyatı açısından zirvedeki yerini koruyor.
Ağustos 2026’da İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL olarak hesaplandı. Geçen yılın aynı döneminde ortalama fiyat 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesindeydi.
Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL yükseldi.
Fiyatlar Yükseldi Ama Konut Satışları Azaldı
Konut piyasasında fiyatlar artarken satış rakamlarında ise dikkat çekici bir gerileme yaşandı.
Ağustos 2026’da Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre satışlar yüzde 14,7 azaldı.
Aynı dönemde İstanbul’da 20 bin 426, Ankara’da ise 10 bin 851 konut el değiştirdi.
Bu tablo, yükselen konut fiyatlarının bazı alıcıların satın alma kararlarını ertelemesine neden olabileceğini gösteriyor.
Kredili Konut Alımlarında Artış Yaşandı
Genel konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışlarda farklı bir tablo ortaya çıktı.
Ağustos ayında kredili konut satışları yıllık bazda yüzde 7,2 arttı. Böylece yüksek fiyatlara rağmen kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlerin sayısında artış görüldü.
Ağustos ayı verileri genel olarak değerlendirildiğinde, Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken satış adetlerinde aynı hareketliliğin yaşanmadığı görülüyor. Konut fiyatlarındaki yıllık artışta ise yüzde 28,2 ile Ankara ilk sırada yer alıyor.
