Kiralık Ev Ararken Cebinizi Yakabilecek Gizli Masraflar! Dikkat Etmezseniz Kira Bedelini İkiye Katlayabilirsiniz!

Ev aramak başlı başına bir stresken, kiralamaya karar verdiğinizde kapıda bekleyen bir dizi masraf, çoğu kiracının bütçesini alt üst ediyor. Üstelik çoğu zaman kira dışında ödenecek bu kalemler ya ilanlarda belirtilmiyor ya da gösterildiğinden çok daha fazla çıkıyor. İşte, Türkiye’de kiralık ev arayan herkesin mutlaka bilmesi gereken gizli masraflar listesi…

1. Depozito: Güvence mi, Kambur mu?

Depozito, ev sahibinin evi koruma refleksinden doğan yasal bir uygulama. Genellikle bir ya da iki aylık kira bedeli kadar isteniyor. Yani 10.000 TL’lik bir ev kiralarsanız, eve girişte 10.000 TL ile 20.000 TL arasında bir depozitoyu gözden çıkarmalısınız. Bu ücret, kiralama sonunda herhangi bir hasar yoksa iade ediliyor. Ancak “hasar” tanımı da çoğu zaman ev sahibinin inisiyatifine kaldığı için sorun çıkabiliyor.

2. Emlakçı Komisyonunda Yasal Sınır Ne?

Emlak ofisiyle ev kiralayacaksanız, komisyon bedeli mutlaka gündeme gelir. Peki bunun bir üst sınırı var mı? Evet, var. Türkiye’de yasal olarak emlakçının alabileceği komisyon en fazla, satış bedelinin %2’si + %18 KDV olarak belirlenmiştir. Bu oran hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınabilir. Ancak kiralamada genellikle bir aylık kira bedeli + KDV olarak uygulanır. Yazılı bir anlaşma yapılması durumunda bu bedel sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.

3. Aidat:

Özellikle site içindeki konutlarda, aidat bedelleri kira kadar önemli bir faktördür. Bazı projelerde aidatlar 2.000 TL’yi aşarken, daha mütevazı yerlerde bu bedel 300–500 TL civarında olabilir. Aidatın içeriği de çok değişken: Güvenlik, temizlik, sosyal tesis, ısınma, su gibi giderler aidata dahil olabileceği gibi, yalnızca ortak alan bakım masraflarını da kapsayabilir. Dikkat: Bazı evlerde aidat kiranın yarısına kadar çıkabiliyor!

4. Abonelik Ücretleri: Sayaç Sıfırlanmaz, Fatura Başlar

Elektrik, doğalgaz, su, internet gibi temel ihtiyaçların abonelikleri genellikle kiracının üzerine alınır. Abonelik için güvence bedeli alınır; örneğin:

• Elektrik: 500–800 TL arası
• Doğalgaz: 700–1.200 TL arası
• Su: 200–500 TL arası

Ayrıca internet bağlatmak isteyenler aylık 200–400 TL arası bir maliyeti göze almalı. Abonelik açma işlemleri için zaman da harcamanız gerekecek.

Altın Fiyatlarında Son Durum: Gram ve Çeyrek Altın Kaç TL Oldu? (8 Ağustos 2025)

İçeriği Görüntüle

5. Temizlik ve Tadilat: “Zaten Kullanılmış” Evler de Masraf Çıkarır

Yeni taşındığınız evde duvarlar kirli, musluklar bozuk, mutfak dolapları kırık olabilir. Bu durumda ya cebinizden harcayıp tadilat yaparsınız ya da ev sahibini ikna etmeye çalışırsınız. Ortalama bir boya, badana ve temizlik için en az 1.500–3.000 TL arası bütçe ayırmanız gerekebilir.

6. DASK ve Sigorta:

Zorunlu deprem sigortası (DASK), kiracıya ait olmasa da zaman zaman ev sahibinin şart koştuğu bir yükümlülük. Birçok ev sahibi kiralama öncesi DASK poliçesini görmek isteyebilir. Fiyatlar, evin konumuna ve büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama yıllık 150–500 TL civarındadır.

Girişte Karşınıza Çıkabilecek Toplam Masraf Tablosu

Kiracıya Tavsiyeler! Gözünüzü Dört Açın!

• Sözleşme yapmadan önce tüm ek masrafları yazılı alın.
• Aidat detaylarını mutlaka yönetimden öğrenin.
• Aboneliklerin açık mı, borçlu mu olduğunu kontrol edin.
• Depozitonun iade şartlarını mutlaka yazılı hale getirin.