Evden çıkarken boya-badana yaptırma zorunluluğu tartışmalarına Yargıtay’ın emsal kararı noktayı koydu. Hukukçular, olağan kullanım kaynaklı yıpranmalarda kiracının sorumlu tutulamayacağını belirtti.
Kiracı-Ev Sahibi Tartışmalarında Yeni Dönem
Fahiş kira artışları ve tahliye tartışmalarıyla gündemde olan kiracı-ev sahibi ilişkilerinde bu kez boya-badana konusu öne çıktı.
Yargıtay tarafından verilen emsal karar sonrası, kiracıların evi tahliye ederken boya yaptırma zorunluluğu yeniden tartışılmaya başlandı.
“Evi Boyatıp Teslim Etmek Zorunlu Değil”
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracının olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamayacağını söyledi.
Kaya, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresi bulunsa bile bunun tek başına yasal zorunluluk oluşturmadığını ifade etti.
“Doğal Eskime Ev Sahibinin Sorumluluğunda”
Avukat Kaya, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çizikler veya parkelerde oluşan matlaşmanın doğal kullanım kapsamında değerlendirildiğini belirtti.
Kaya, “Kiracı kötü kullanım ya da kasıtlı zarar vermediyse boya masrafları ev sahibine aittir” dedi.
Depozitodan Kesinti Yapılamayabilir
Hukukçular, ev sahibinin kötü kullanım iddiasını kanıtlayamadığı durumlarda boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacağını belirtiyor.
Haksız kesinti durumunda kiracıların:
- e-Devlet Kapısı üzerinden,
- ya da icra takibi yoluyla
depozito iadesi talebinde bulunabileceği ifade edildi.
Yargıtay Kararında Ne Denildi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, kiracının yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceği belirtildi.
Kararda, sözleşmede boya şartı yer alsa bile kiracının olağan kullanım nedeniyle ortaya çıkan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayacağı vurgulandı.
