Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Kasım ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zam oranı da netleşti. Aylık enflasyon yüzde 0,87, yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 olarak açıklandı.
Bu verilere göre kira artışında esas alınan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı yüzde 35,91 oldu. Böylece kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 35,91 olarak belirlendi. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 37,15’ti.
Konut kiralarında zam nasıl hesaplanıyor?
Konut kiralarında uygulanacak en yüksek zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre belirlenir. Ev sahibi, bu oranın üzerinde zam yapamaz ancak daha düşük bir oran uygulayabilir.
Örnek: Kirası 10.000 TL olan bir konutta, Kasım ayı verilerine göre yapılacak azami zam:
10.000 TL + %35,91 = 13.591 TL
İş yeri kiralarında durum nasıl?
İş yerlerinde kira artışı, sözleşmede belirtilmiş olan maddeye göre yapılır. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan enflasyon endekslerinden biri esas alınmışsa, artış yine kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın ilgili endeks oranına göre belirlenir.
İş yeri sahibinin de, sözleşmede yer alan oran veya TÜFE artış oranı kadar zam yapma hakkı bulunur. Bu oranın üzerinde artış talep edilemez.
Zam hangi veriye göre yapılıyor?
- Konutlar için: TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı
- İş yerleri için: Sözleşmede belirtilen artış oranı ya da TÜFE verileri
Kira kontratı bu ay yenilenecek olan kiracılar ve mülk sahipleri için geçerli oran Kasım 2025 verileri doğrultusunda yüzde 35,91 olarak uygulanacak.
