Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Kasım 2026 kira artış oranı da netleşti. Konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira zam tavanı yüzde 31,23 oldu. Peki, 10 bin, 15 bin, 20 bin ve 25 bin TL kira ödeyenler yeni dönemde ne kadar ödeyecek? İşte güncel kira artış hesaplaması...
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran açıklandı. TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihinde yayımladığı enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal kira artış sınırı belli oldu.
Ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 artarken kira zamlarının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Böylece ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi.
Kasım 2026 Kira Zam Oranı Yüzde Kaç?
Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Ev sahipleri, yasal istisnalar saklı kalmak üzere, kira bedelini bu oranın üzerinde artıramıyor. Tarafların anlaşması halinde daha düşük bir artış yapılabiliyor.
2026 Kasım Ayı Kira Artış Hesaplaması
Yeni kira zam oranının açıklanmasının ardından kiracılar, ödeyecekleri yeni tutarı hesaplamaya başladı.
Kasım ayında yüzde 31,23 oranında zam uygulanması halinde kira bedelleri şöyle değişecek:
|
Mevcut kira |
Zam tutarı |
Yeni kira |
|---|---|---|
|
10.000 TL |
3.123 TL |
13.123 TL |
|
12.000 TL |
3.747,60 TL |
15.747,60 TL |
|
15.000 TL |
4.684,50 TL |
19.684,50 TL |
|
18.000 TL |
5.621,40 TL |
23.621,40 TL |
|
20.000 TL |
6.246 TL |
26.246 TL |
|
25.000 TL |
7.807,50 TL |
32.807,50 TL |
|
30.000 TL |
9.369 TL |
39.369 TL |
Hesaplamalar, kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış yapılacağı varsayılarak hazırlandı.
Ev Sahibi Yüzde 31,23'ten Fazla Zam Yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, olağan sözleşme yenilemelerinde kira artışı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.
Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün. Bu durumda emsal kiralar ve taşınmazın özellikleri de değerlendirmeye alınıyor.
Mevzuat+1
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kasım ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracının mevcut kirası 20 bin TL ise hesaplama şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira
20.000 TL
Zam oranı
%31,23
Zam tutarı
6.246 TL
Yeni aylık kira
26.246 TL
Buna göre 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yasal üst sınır üzerinden yapılan artış sonrasında aylık ödemesi 26 bin 246 TL'ye yükselecek.
Kasım ayı kira zam oranı, bu ay sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için geçerli olacak. Bir sonraki ayın artış sınırı ise kasım enflasyonunun açıklanmasıyla belirlenecek.
