“İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, tapu sahibi dışında kimsenin (vekaletle dahi olsa) tapuda işlem yapamamasını sağlayan dijital bir şerhtir. Tapuya “Bizzat Gelmeden İşlem Yapılamaz” ibaresi işlenir. Bu işlem, sahte vekaletnameyle satış ve ipotek gibi tasarrufların önüne geçerek özellikle yurt dışında yaşayan veya yaşlı kişilere yönelik dolandırıcılık girişimlerini engeller.
İşlem Yapılamaz Beyan Nasıl Tesis Edilir?
Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaptıktan sonra “Beyan İşlemleri” sekmesinden “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”ni seçerek bu güvenlik önlemini kolayca aktif hale getirebilir. Seçilen taşınmaz için onay verildiğinde işlem tamamlanır ve tapu kaydına otomatik olarak işlenir. Bu işlem ücretsizdir.
İşlem Yapılamaz Beyan Terkini Nedir?
“Terkini”, daha önce tesis edilen beyanın kaldırılmasıdır. Taşınmazın satışı veya devri gibi bir işlem yapılmak istendiğinde malik, Web Tapu’ya girerek ilgili beyanı “İşlem Yapılamaz Beyan Terkini” seçeneğiyle kaldırabilir. Yalnızca malik tarafından yapılabilen bu işlem de ücretsizdir.
Tapudaki Beyanlar Nasıl Kaldırılır?
“İşlem Yapılamaz” beyanı dışındaki tüm beyanların kaldırılması için ilgili kurumlardan resmi belge alınması gerekir. Mahkeme kararı, icra yazısı veya belediye talebi doğrultusunda tapu müdürlüğü bu beyanları siler.
Web Tapu Üzerinden Malik Onayı Nasıl Yapılır?
Web Tapu sistemine giriş yapan malik, başvurular menüsünden işlem onaylarını görebilir ve ilgili butona basarak onay verebilir. Bu sayede tapu müdürlüğüne gitmeden satış veya ipotek işlemleri için dijital onay verilmiş olur.
2025’te Neden Önemli?
2025 yılında artan siber dolandırıcılık vakaları nedeniyle “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, tapu güvenliği açısından kritik hale gelmiştir. Web Tapu sisteminin gelişmiş güvenlik altyapısı sayesinde bu beyanın etkinliği daha da artmıştır.
Web Tapu’ya erişim sorunları, taşınmaz görünmeme veya işlem engelleri gibi durumlar için TKGM’nin teknik destek hattı veya doğrudan tapu müdürlükleri yardımcı olmaktadır. Kullanıcıların e-Devlet şifrelerini düzenli olarak güncellemeleri ve iki aşamalı doğrulama sistemini aktif etmeleri önerilir.
Tapu işlemlerinde güvenliği ön planda tutan herkesin bu ücretsiz beyan sisteminden faydalanması, mülk üzerindeki haklarını koruması açısından büyük önem taşımaktadır.
