Konut fiyatlarındaki reel gerileme ve kiralardaki artışın, bazı şehirlerde amortisman süresinin kısalmasında etkili olduğu belirtiliyor.
Türkiye’de bir ev kaç yılda kendini amorti ediyor?
Araştırmaya göre Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Ortalama metrekare kira bedelinin 268,26 TL, ortalama aylık kiranın ise 26 bin 826 TL olduğu aktarıldı.
İstanbul’da amortisman süresi 12 yıla geriledi
İstanbul’da iki yıl önce yaklaşık 15 yıl olan konut yatırımının geri dönüş süresinin bu yıl 12 yıla gerilediği belirtildi.
Bu değişimde konut fiyatlarındaki reel gerilemenin yanı sıra kiralardaki artışın etkili olduğu değerlendiriliyor.
30 ilin 25’inde süre kısaldı
En fazla konut satışı yapılan 30 ilin son 5 yıllık değişimi incelendiğinde, 25 şehirde amortisman süresinin kısaldığı görüldü.
Sadece 5 ilde geri dönüş süresinin uzadığı belirtilirken, birçok şehirde kira gelirinin konut fiyatına oranla daha hızlı yükselmesi yatırımın geri dönüş süresini aşağı çekti.
Ev en hızlı hangi şehirde kendini amorti ediyor?
Araştırmada konut yatırımının en kısa sürede geri döndüğü şehirler Ankara ve Şanlıurfa oldu.
Her iki şehirde de ortalama amortisman süresi 11 yıl olarak hesaplandı.
Amortisman süresi en uzun şehirler hangileri?
Konut yatırımının geri dönüş süresinin en uzun olduğu şehir ise 18 yıl ile Muğla oldu.
Balıkesir, Elazığ ve Aydın’da ise ortalama amortisman süresinin 17 yıl olduğu belirtildi.
Son 5 yılda en büyük değişim hangi illerde yaşandı?
Son 5 yıllık dönemde konut yatırımının geri dönüş süresinin en fazla kısaldığı iller arasında Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale yer aldı.
Bu şehirlerde konut fiyatları ile kira gelirleri arasındaki değişimin yatırımcı lehine geliştiği görüldü.
Hangi şehirlerde amortisman süresi uzadı?
Araştırmaya göre konut yatırımının geri dönüş süresinin uzadığı iller ise Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya oldu.
Bu şehirlerde konutun kira geliriyle kendisini amorti etmesi diğer birçok ile kıyasla daha uzun sürüyor.
Konut yatırımında amortisman süresi neden önemli?
Amortisman süresi, satın alınan bir konutun kira gelirleriyle yaklaşık kaç yılda satın alma bedelini karşılayabileceğini gösteren göstergelerden biri olarak kullanılıyor.
Ancak hesaplamalarda kredi faizi, vergi, bakım giderleri, boş kalma süresi, kira artışı ve konut fiyatındaki değişim gibi unsurlar sonucu etkileyebildiği için amortisman süresi tek başına yatırım kararı için yeterli bir ölçüt olarak görülmüyor.
