Bursa’nın Nilüfer ilçesinde satılık konutların ortalama birim fiyatı yaklaşık 36.900 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Mahalle bazlı değerlendirmede, ilçedeki fiyat farklılıkları dikkat çekiyor.
Nilüfer’de satılık konut fiyatlarının daha yüksek seyrettiği mahalleler arasında Ertuğrul Mahallesi orta-yüksek fiyat bandıyla öne çıkıyor. Çamlıca Mahallesi ise nispeten yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Ayrıca lüks konut ilanlarında Konak, Beşevler ve Kayapa gibi bölgelerde satılık daire fiyatlarının 7 milyon TL ile 11 milyon TL ve üzeri seviyelere kadar çıktığı görülüyor. Diğer emlak verilerine göre Doğanköy Mahallesi, liste fiyatları açısından Nilüfer’in en pahalı satılık dairelerinin bulunduğu mahalleler arasında yer alıyor.
Satılık konut fiyatlarının görece daha düşük olduğu mahallelerin başında Alaaddinbey Mahallesi geliyor. Bunun yanı sıra Görükle (özellikle Dumlupınar ve Görükle merkez), Özlüce, Yüzüncüyıl ile Çamlıca ve Esentepe’nin bazı bölümlerinde daha uygun fiyatlı satılık ilanlar bulunuyor. Genel tabloda, Nilüfer’in merkezi konumu ve sosyal donatıları güçlü mahallelerinde fiyatların daha yüksek olduğu, gelişmekte olan veya merkez dışındaki mahallelerde ise daha uygun seviyelerde seyrettiği görülüyor.
Nilüfer’de kiralık konut piyasasında da mahalleler arasında belirgin farklar bulunuyor. Emlakjet verilerine göre 29 Ocak 2026 itibarıyla ilçede kiralık dairelerde en düşük kira bedeli yaklaşık 8.000 TL, en yüksek kira bedeli ise yaklaşık 83.000 TL olarak kaydedildi.
Kiralık konutlarda Beşevler, 30 Ağustos Zafer Mahallesi çevresi ve Kayapa gibi merkez ve site yoğun bölgelerde 30.000 TL ve üzeri kira bedellerine sahip ilanlar yer alıyor. Buna karşılık Görükle, özellikle Dumlupınar Mahallesi ve Görükle merkez çevresinde kiralık dairelerin büyük bölümünün 11.000 TL ile 18.000 TL bandında olduğu görülüyor. Görükle’nin, Nilüfer’de kiralık konutta geniş seçenek sunan bölgeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.
Genel değerlendirmede Nilüfer, Bursa’nın uzun yıllara yayılan planlı gelişimiyle öne çıkan ve konut talebinin yoğun olduğu ilçeler arasında bulunuyor. Sosyal altyapı, ulaşım imkânları, üniversite yerleşkeleri ve doğal alanlara yakınlık gibi unsurların, ilçedeki konut fiyatlarına yansıdığı belirtiliyor.
