Bir arsa satın almadan önce mutlaka hukuki durumunu araştırmak gerekir. Arsanın tapu kaydında herhangi bir sorun olup olmadığı ve üzerinde kısıtlayıcı bir durum bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
- Tapu kaydını incelemek: Arsanın tapusu hisseli mi, müstakil mi mutlaka öğrenilmelidir.
- İmar durumu: Belediyeden arsanın imar planında hangi amaçla kullanılabileceğini kontrol etmek gereklidir.
- İpotek ve haciz durumu: Arsanın üzerinde herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığı tapu müdürlüğünden sorgulanmalıdır.
- Kadastro kaydı: Arsanın tam sınırlarını belirlemek için kadastro kaydı incelenmelidir.
Arsanın Konumu Ve Çevresel Faktörleri Nasıl Değerlendirilir?
Arsanın bulunduğu bölgenin gelecekteki değeri, altyapı olanakları ve çevresel faktörler yatırım açısından büyük önem taşır. Arsa seçiminde aşağıdaki kriterler göz önünde bulundurulmalıdır:
- Ulaşım olanakları: Arsanın ana yollara, toplu taşımaya ve şehir merkezine yakınlığı değerlendirilmelidir.
- Altyapı hizmetleri: Su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerinin olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Bölgenin gelişim potansiyeli: Arsanın bulunduğu bölgenin gelecekteki yatırım potansiyeli, yeni projeler ve gelişim planları göz önüne alınmalıdır.
- Deprem riski: Arsanın bulunduğu bölgenin zemin yapısı ve deprem riski değerlendirilmelidir.
Arsa Alırken Kaçınılması Gereken Hatalar
Arsa satın alırken bazı hatalar yatırımcıları ciddi zararlarla karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle aşağıdaki hatalardan kaçınılması önemlidir:
- Sadece fiyatına bakarak karar vermek: Ucuz bir arsa cazip gelebilir ancak hukuki ve altyapı açısından sorunlu olabilir.
- Tapu kaydı kontrol edilmeden satın almak: Tapu kaydında ipotek, haciz veya hisseli tapu olup olmadığı mutlaka incelenmelidir.
- Belediye ve imar planlarını incelememek: Arsanın imar planında hangi kullanım amacına uygun olduğu öğrenilmelidir.
- Sözleşme yapmadan ödeme yapmak: Güvenilir bir satış süreci için noter onaylı sözleşme yapılmalıdır.
Arsa alırken dikkatli ve bilinçli hareket etmek, gelecekte sorun yaşamamak için gereklidir. Hukuki süreçlerden konum analizine, altyapı durumundan imar planlarına kadar detaylı bir araştırma yapılmalıdır. Doğru seçilen bir arsa, uzun vadeli kazançlı bir yatırım fırsatı sunabilir. Ancak yanlış bir tercih, hem maddi hem de hukuki sorunlara yol açabilir.
