Türkiye’de alışveriş merkezleri uzun yıllardır şehir hayatının vazgeçilmez parçalarından biri haline geldi. Ancak açıklanan son veriler, her şehirde aynı tablo olmadığını ortaya koydu. 2026 yılına girerken bazı illerde hâlâ bir tane bile AVM bulunmaması dikkat çekti.
Türkiye Genelinde Avm Sayısı Ne Durumda?
Yapılan güncel değerlendirmelere göre Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 465’e ulaştı. Ancak sektörün büyüme hızı eskisi kadar yüksek değil. Son yıllarda yeni açılan AVM sayısındaki düşüş, artık pazarın doyum noktasına yaklaştığı yorumlarına neden oluyor.
Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,9 milyon metrekareye çıkarken, yıllık artışın oldukça sınırlı kalması da bu durumu destekliyor. Yani artık her şehirde yeni AVM açma dönemi yavaş yavaş geride kalıyor.
İstanbul Zirvede Ama Fark Açılıyor
AVM denince akla ilk gelen şehir yine değişmedi. İstanbul, 134 alışveriş merkezi ile açık ara lider konumda.
Şehirdeki yoğunluk o kadar yüksek ki, Türkiye’deki AVM’lerin yaklaşık yüzde 29’u tek başına İstanbul’da bulunuyor. Onu Ankara ve Kayseri gibi şehirler takip ediyor.
Avm Olmayan İller Şaşırttı
En dikkat çeken detay ise bazı şehirlerde hâlâ hiç AVM bulunmaması oldu. Belirlenen kriterlere göre (en az 10 bin metrekare kiralanabilir alan), Türkiye’de tam 13 il AVM’siz durumda.
Bu iller şöyle:
- Amasya,
- Ardahan,
- Bartın,
- Burdur,
- Gümüşhane,
- Hakkari,
- Iğdır,
- Kars,
- Kırşehir,
- Kilis,
- Muş,
- Sinop,
- Tunceli
Bu durum, Türkiye’de alışveriş kültürünün her bölgede aynı şekilde gelişmediğini açıkça gösteriyor.
Peki Neden Bazı Şehirlerde Avm Yok?
Uzmanlara göre bunun birkaç temel nedeni var:
- Nüfus yoğunluğunun düşük olması
- Yatırım geri dönüş süresinin uzun olması
- Yerel esnaf kültürünün hâlâ güçlü olması
- Turizm ve ticaret hacminin sınırlı kalması
Bazı şehirlerde insanlar hâlâ alışverişlerini küçük esnaftan yapmayı tercih ediyor. Bu da büyük AVM yatırımlarını cazip olmaktan çıkarabiliyor.
Alışveriş Alışkanlıkları Değişiyor mu?
Son yıllarda e-ticaretin hızla büyümesi de AVM sektörünü doğrudan etkiliyor. İnsanlar artık birçok ihtiyacını internet üzerinden karşılayabiliyor.
Bu da şu soruyu gündeme getiriyor:
Gelecekte AVM’ler eskisi kadar önemli olacak mı?
Uzmanlara göre AVM’ler tamamen ortadan kalkmayacak ama konsept değiştirecek. Daha çok sosyal alan, eğlence merkezi ve deneyim odaklı yerler haline gelecek.
Genel Değerlendirme
Ortaya çıkan tablo aslında çok net bir gerçeği gösteriyor: Türkiye’de her şehir aynı hızda değişmiyor. Bazı yerler modern alışveriş merkezleriyle büyürken, bazı şehirler geleneksel yapısını korumaya devam ediyor.
AVM’siz şehirlerin varlığı bir eksiklik mi yoksa farklı bir yaşam tarzı mı, işte asıl tartışma da burada başlıyor.
