Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Buna göre, evden çıkışta iade edilecek depozito tutarı artık yatırıldığı tarihteki değer üzerinden değil, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline göre hesaplanacak.
Karar, uzun yıllar aynı evde oturan kiracıların enflasyon nedeniyle değer kaybeden depozitolarının güncel karşılığını alabilmesini sağlayacak.
30 Yıla Yakın Süren Dava Emsal Oldu
Emsal niteliğindeki dava, 1993 yılında düşük bir depozito ile kiraya giren bir kiracının başvurusu üzerine başladı. 2014 yılında evden ayrılan kiracı, aradan geçen yıllarda depozitonun değerini kaybettiğini belirterek güncel tutar üzerinden iade talep etti.
Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun güncel kira bedeline oranlanması gerektiğine hükmetti.
Yeni Hesaplama Sistemi Nasıl Olacak?
Karara göre depozito iadesi şu şekilde hesaplanacak:
- İlk olarak depozitonun, yatırıldığı tarihteki kira bedeline oranı belirlenecek
- Bu oran, kiracının evden çıktığı tarihteki son kira bedeline uygulanacak
Örneğin;
Kira 1.000 TL iken verilen 3.000 TL depozito (kiranın 3 katı),
çıkışta kira 20.000 TL ise iade edilecek depozito 60.000 TL olacak.
“Depozito Güncel Olmalı”
Yargıtay kararında, kiracıya ödenecek depozitonun kira bedeliyle orantılı ve güncel olması gerektiği vurgulandı.
Milyonlarca Kiracıyı Etkileyecek
Bu kararla birlikte, özellikle uzun süre aynı evde oturan kiracıların yaşadığı mağduriyetin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni içtihat doğrultusunda ev sahiplerinin, depozitoyu yıllar önce alınan düşük tutar üzerinden iade etme imkanı da ortadan kalkmış oldu.
