T.C.BURSAGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1166 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1166 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN : Bursa, Osmangazi, Çekirge Mah. 4215 ada 6 parsel, 5. Bodrum, 17 nolu Dükkan
Bilirkişi raporundan ;İmar Durumu: Çekirge Mahallesi 4215 ada 6 parselin: 1/1000 Ölçekli Çekirge Sıcaksu Koruma Alanları İle Kentsel Sit ve Doğal Sit Alanları Koruma Geliştirme İmar Planı kapsamında 3. derece doğal sit alanı ile 1. Derece sıcaksu koruma sınırı içinde bitişik nizam 3 kat konut alanındadır. Taşınmazında içinde kaldığı bölgede Cumhurbaşkanlığının 1 nolu kararnamesinin 109/2 maddesine göre tescil kararının 01.06.2022 tarih 3790592 sayılı Bakanlık Makamı Oluru ile onaylı (6-19_SK) Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı kararının vardır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede değildir. Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Proje Ruhsat Tarihi 13/13/1980.Mahalli Durumu: 17 nolu bağımsız bölümtoplam net kullanım alanı yaklaşık 37,00 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 38,85 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz iki hacimden oluşmaktadır. Giriş alanı ürün satış alanı olarak kullanılmakta olup arka taraftaki ikinci kısım ise depo-wc-mutfak alalnı olarak kullanılmaktadır. Hacimlerin zeminleri seramik kaplama duvarlar boyalıdır. Dükkan alanı giriş cephesinde camlı vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup bina yola cepheli durumdadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz tapu kaydında 17 numara olarak görünmekte olup fiilen yapılan incelemede bilirkişilerce 15B adresinde olduğu raporda belirtilmiş olmakla bu husus hakkında bilirkişi ek raporu istenilmiş olup bilirkişi ek raporunda ;Müdürlüğünüzün yukarıda esas numarası belirtilen dosyası kapsamında tarafımızca düzenlenen kıymet takdiri bilirkişi raporunda yer alan adres bilgisine ilişkin açıklama yapılması gereği doğmuştur. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4215 ada, 6 parselde yer alan, 5. bodrum kat, 17 nolu bağımsız bölüm niteliği “Dükkan” olan taşınmazdır.Dosya kapsamında bulunan tapu kaydı ve resmi belgelerde taşınmazın ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgisi 4215 ada, 6 parsel, 5. bodrum kat, 17 nolu bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Osmangazi Belediyesi bildirim kayıt dökümünde ise taşınmazın kapı ve bağımsız bölüm bilgisi satırında “15-B / … / 17 NOLU BB” ibaresinin bulunduğu görülmüştür. Bununla birlikte, keşif sırasında yerinde yapılan incelemede taşınmazın giriş cephesi/duvar yüzeyinde “15_C ” ibaresinin bulunduğu gözlemlenmiştir. Bu haliyle belediye kayıtlarında yer alan 15-B ibaresi ile keşif mahallinde görülen 15_C ibaresi arasında numarataj/adres gösterimi yönünden farklılık bulunduğu anlaşılmıştır. Tarafımızca düzenlenen kıymet takdiri raporunda, adres bilgisi yönünden dosya kapsamında bulunan belediye verileri dikkate alınmış olup raporda 15-B ibaresine yer verilmiştir. Bununla birlikte, rapora konu edilen taşınmazın tapu kaydında belirtilen ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgisi 4215 ada, 6 parsel, 5. bodrum kat, 17 nolu bağımsız bölüm olup, yerinde incelenen taşınmaz da bu bağımsız bölüme ilişkindir. Bu nedenle söz konusu farklılığın taşınmazın tapu kimliğine, ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgisine veya raporda yapılan teknik tespit ve değerleme değerlendirmesine etkisi bulunmadığı; farklılığın adres/numarataj gösterimine ilişkin olduğu kanaatine varılmıştır. İşbu beyan, raporda yer alan adres bilgisi ile belediye kayıtları ve keşif mahallindeki numarataj ibaresi arasındaki farklılığın açıklanması amacıyla düzenlenmiştir.
Adresi : Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesi, No:15B Osmangazi / BURSA
Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 10/09/1980, Özel Güvenlik Bölgesi İçerisinde kalmaktadır. 03/03/2026 - 16356 , AT Diğer (Konusu : Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Alanı ) Tarih, 11/08/2022 Sayı : 5848411, Lehtar : Çevre Şehircilikve İklim Değişikliği Bakanlığı, 12/08/2022-61137, AT Özel Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. 03/03/2026-16356, AT Özel Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır.09/03/2026-17627 (Bu şerh/beyanların hiç biri terkin edilmez, Şerh/beyanlara ait yükümlülükler alıcıya geçer ) - Şerh/beyanlara ilişkin olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hukuk Hizmetleri Genel Müdürlüğünce " şerh/beyanların cebri icra satışına engel olmadığı,Bursa ili Osmangazi ilçesi Çekirge Mahallesi 4215 ada 6 parsel numaralı taşınmaz 01/06/2022 tarihli ve 3790592 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile onaylanarak 14/06/2022 tarih ve 31866 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım içerisinde kaldığı, tapu işlem yapılması halinde mevcutta içinde bulunduğu koruma statülerine göre şerh/beyan devamlılığının sağlanması, ve ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 113 sayılı İlke Kararları doğrultusunda söz konusu taşınmazda yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan görüş alınması gerektiği " bildirilmiştir.Adresi : Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesi, No:15B Osmangazi / BURSA Ana Taş.Yüzölçümü: 243,39 m², Arsa Payı : 7/256, Kıymeti: 2.350.000,00 TL, KDV Oranı : %20

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.