Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak ayına ilişkin açıkladığı TÜFE verileriyle birlikte, Şubat 2026 kira artış oranı da netleşti. Buna göre on iki aylık ortalamalara göre TÜFE artışı %33,98 oldu. Bu oran, konut kira sözleşmelerine yapılacak artışın üst sınırını belirliyor.
TÜİK’in açıkladığı verilere göre:
-
Aylık TÜFE artışı: %4,84
-
Yıllık TÜFE artışı: %30,65
-
12 aylık ortalamalara göre artış: %33,98
Kira artışları, Borçlar Kanunu’na göre konut sözleşmelerinde on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Dolayısıyla Şubat ayında yapılacak konut kira artışlarında azami oran %33,98 olacak.
Ocak ayında oran neydi?
2025 Aralık ayında açıklanan verilere göre, Ocak 2026'da geçerli kira artış oranı %34,88 olarak hesaplanmıştı. Şubat ayında bu oranın bir miktar gerilediği görüldü.
Örnek hesaplamalar
Şubat ayında kira artışı yapılacak sözleşmelere göre örnek yeni kira tutarları şöyle belirlendi:
| Mevcut Kira (TL) | Artış Oranı (%) | Zam Tutarı (TL) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|---|
| 10.000 | 33,98 | 3.398 | 13.398 |
| 20.000 | 33,98 | 6.796 | 26.796 |
| 30.000 | 33,98 | 10.194 | 40.194 |
| 40.000 | 33,98 | 13.592 | 53.592 |
| 50.000 | 33,98 | 16.990 | 66.990 |
| 60.000 | 33,98 | 20.388 | 80.388 |
Kiracılar ve ev sahipleri için önemli
❝Kira artışları doğrudan TÜFE ortalamasına bağlı olarak hesaplandığı için, açıklanan bu oran hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından bağlayıcı nitelikte❞.
Ancak konut kiralarında %25 zam sınırı uygulaması, hâlihazırda devam ettiği sürece geçerli kira artışını bu sınırlama belirleyecektir. Ticari kiralarda ise bu sınır geçerli değildir.
