Miras paylaşımından kaynaklanan anlaşmazlıkların azaltılması amacıyla hazırlanan yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisine sunuldu.
12’nci Yargı Paketi kapsamında yer aldığı belirtilen teklifle, miras kalan ev, arsa ve benzeri taşınmazların satışında mirasçılara öncelik tanınması planlanıyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde satış sürecinde kötü niyetli girişimlere karşı teminat ve para cezası uygulamaları da hayata geçirilecek.
Mevcut uygulamada süreç nasıl işliyor?
Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşılması konusunda anlaşma sağlanamaması halinde taraflardan biri, Sulh Hukuk Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabiliyor.
Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda mahkeme satış kararı verebiliyor. Satıştan elde edilen gelir ise mirasçıların payları oranında dağıtılıyor.
Mevcut sistemde satış sürecinin uzaması, taşınmazın uzun süre kullanılamaması ve aile içindeki anlaşmazlıkların büyümesi gibi sorunlar yaşanabiliyor.
İlk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılacak
Teklif edilen düzenlemeye göre miras kalan taşınmaz için yapılacak ilk açık artırma yalnızca mirasçıların katılımına açık olacak.
İlk satışta muhammen bedeli ve satış giderlerini karşılayan bir mirasçının bulunması halinde taşınmazın bu kişiye devredilmesi öngörülüyor.
Böylece aileye ait taşınmazların öncelikle mirasçılar tarafından satın alınabilmesi ve düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
İlk açık artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci satışın herkesin katılımına açık şekilde yapılması planlanıyor.
Yüzde 10 teminat şartı
Düzenleme teklifinde, satış sürecini uzatmaya yönelik gerçek dışı veya kötü niyetli tekliflerin engellenmesi için teminat uygulaması da yer alıyor.
Buna göre ihaleye katılarak teklif sunan mirasçının, teklif ettiği bedelin yüzde 10’u oranında teminat yatırması gerekecek.
İhaleyi kazanmasına rağmen yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişiye, teklif tutarının yüzde 5’i oranında para cezası uygulanması öngörülüyor.
Teklifin yasalaşması gerekiyor
Yeni sistemle mirasçıların haklarının korunması, aileye ait taşınmazların mümkün olduğunca aile içinde kalması ve satış süreçlerindeki suistimallerin azaltılması hedefleniyor.
Ancak söz konusu maddeler henüz kanunlaşmadı. Düzenlemenin yürürlüğe girebilmesi için TBMM’de kabul edilmesi ve Resmî Gazete’de yayımlanması gerekiyor.
