Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukuna ilişkin önemli bir karara imza atarak mülkiyet hakkı kapsamında taşınmaz sahiplerinin mağduriyetini önleyecek yeni bir içtihat oluşturdu. Buna göre, mahkemeler, kiracının menfaatlerini de gözeterek, satış sürecindeki taşınmazın alıcılara gösterilmesi konusunda ihtiyatî tedbir kararı verebilecek.
Kiralanan Gösterilmedi, Uyuşmazlık Yargıtay’a Taşındı
İzmir'de avukatlık bürosunu satılığa çıkaran Avukat Fatih Karamercan, alıcıların büroyu görmek istemesi üzerine kiracılarla iletişime geçti. Ancak kiracılar, taşınmazı göstermekte tutarsız davranınca konu arabuluculuk aşamasına taşındı. Arabuluculukta da uzlaşma sağlanamayınca, İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açıldı. Dava kapsamında, TBK m. 319/2 hükmü uyarınca, kiralananın alıcılara gösterilmesi için ihtiyatî tedbir talep edildi. Ancak mahkeme, talebi davanın esasını çözer nitelikte olduğu gerekçesiyle reddetti.
İstinaf aşamasında da İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi kararı onadı. Karar, İstanbul, İzmir ve Sakarya’daki benzer kararlarla örtüşse de, Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri önceki kararlarında mülk sahibinin haklarını gözeterek ihtiyatî tedbiri uygun bulmuştu. Bu çelişki, Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’dan Emsal Nitelikte Gerekçeli Karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülkiyet hakkının kapsamı, adil yargılanma hakkı ve yargılamaların uzunluğu gibi unsurları dikkate alarak şu görüşe yer verdi: “Mahkemece, ülkemizdeki yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, kiraya verenin gecikme sebebiyle muhtemel alıcıları kaçırması ve ciddi bir zararın doğma ihtimali gibi nedenlerle AİHS m. 6’da düzenlenen adil yargılanma hakkı kapsamında değerlendirilen hakka ulaşmanın kolaylaştırılması bakımından, şartları oluştuğunda ihtiyatî tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi gerekir.”
Karar Sektörde Önemli Etki Yaratacak
İstanbul Barosu avukatlarından Fatih Karamercan, kararla ilgili değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Bu kararla artık bu gibi kayıpların önüne geçilerek, kiracıların keyfiyetine kalmadan taraflar, arabuluculuk sürecinde uzlaşamamışlarsa mahkeme yoluyla hızlı bir şekilde ihtiyatî tedbirle kiralananın gösterilmesine izin verilecektir. Böylece hem alıcılar hem satıcılar zarar görmeyecek.”
Karar, mülk sahiplerinin taşınmazlarını satarken karşılaştıkları önemli bir soruna yargı yoluyla çözüm getirmesi açısından emsal niteliği taşıyor.
