Kira Geliri Vergisi Nedir?
Kira geliri vergisi, bir kişinin sahip olduğu taşınmazı kiraya vererek elde ettiği gelir üzerinden devlete ödediği vergidir. Bu vergi, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında "gayrimenkul sermaye iradı" olarak adlandırılır ve belirli koşullar altında gelir vergisine tabi tutulur. Kira geliri elde eden gerçek kişiler, bu gelirlerini belirli bir süre içinde beyan etmek ve vergisini ödemekle yükümlüdür.
Kira Geliri Beyan Süresi ve Ödeme Tarihleri
2024 yılında elde edilen kira gelirleri için beyan süresi 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında olup; beyannameler elektronik ortamda Hazır Beyan Sistemi üzerinden ya da vergi daireleri aracılığıyla iletilebilir. Tahakkuk eden verginin birinci taksiti 2 Nisan 2025, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmelidir.
Kira Geliri Elde Edenlerden Kimler Beyanname Vermek Zorundadır?
2024 yılı için mesken kira geliri istisna tutarı 33.000 TL olup bu tutarı aşan kira gelirleri beyan edilmelidir. Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır. Ayrıca, 2024 yılı içerisinde tevkifata tabi olan iş yeri kira geliri tutarı 230.000 TL’nin üzerinde ise beyan edilmesi gerekir. Kesintiye tabi olmayan 13.000 TL’nin üzerindeki iş yeri kira gelirlerinin de beyan edilmesi gerekmektedir.
Kira Gelir Vergisi Beyannamesi Nasıl Hazırlanır?
Kira geliri olanlar, Dijital Vergi Dairesi / Hazır Beyan Sistemi üzerinden "Beyanname Doldur" menüsüne girerek hazır beyanı kontrol edip, düzeltilmesi gereken yerleri düzelterek beyannameyi onaylayabilirler. Mükellefler sisteme, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sayfasından 7 gün 24 saat ulaşabilir.
Gerçek ve Götürü Gider Yöntemleri
Kira geliri elde eden mükellefler, giderlerini iki farklı yöntemle beyan edebilirler: gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi. Gerçek gider yönteminde, kira geliri elde edilen taşınmazla ilgili yapılan gerçek giderler belgelenerek beyan edilir. Götürü gider yönteminde ise, kira gelirinin %15'i gider olarak kabul edilir ve belge ibrazı gerekmez.
Beyan Edilmeyen Kira Gelirinin Sonuçları
Kira gelirini beyan etmeyen mükellefler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşı karşıya kalabilirler. Ayrıca, vergi daireleri, bankalar ve diğer kurumlardan elde ettikleri bilgilerle beyan edilmeyen kira gelirlerini tespit edebilir ve mükelleflerden açıklama isteyebilirler.
Kira Geliri Beyanında Sık Yapılan Hatalar
- Kira gelirinin eksik veya yanlış beyan edilmesi
- Giderlerin belgelenmeden beyan edilmesi
- İstisna tutarının yanlış uygulanması
- Beyanname verme süresinin kaçırılması
Kira geliri elde eden mükelleflerin, vergi yükümlülüklerini zamanında ve doğru bir şekilde yerine getirmeleri önemlidir. Beyanname verme ve ödeme sürelerine dikkat edilmesi, cezai işlemlerle karşılaşmamak için gereklidir. Ayrıca, giderlerin doğru yöntemle beyan edilmesi ve belgelenmesi, vergi avantajı sağlayabilir.
