Ağustos 2025 döneminde kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracı ve ev sahiplerinin gözü, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Temmuz ayı enflasyon verilerine çevrildi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25’lik tavan uygulamasının ardından kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına endeksli olarak hesaplanıyor. Yeni kira zam oranı, 4 Ağustos Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak TÜFE verileriyle birlikte belli olacak.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve iş yeri kira artışları, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. 1 Temmuz 2024’te kaldırılan %25’lik artış sınırının ardından, kira zammı belirlemede enflasyon oranı yeniden yasal ölçüt haline geldi.
Örneğin mevcut kira bedeliniz 10.000 TL ise ve Temmuz ayı için 12 aylık ortalama TÜFE oranı %43,23 olarak açıklanırsa:
- Artış tutarı: 10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL
- Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında durum nasıl?
İş yeri kiralarında da konutlarda olduğu gibi TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınır. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse bu durum iki koşula göre değerlendirilir:
- Eğer sözleşmedeki artış oranı TÜFE’yi aşmıyorsa geçerli sayılır.
- Ancak sözleşmedeki oran TÜFE ortalamasını geçiyorsa, yasal olarak TÜFE oranı uygulanmak zorundadır.
4 Ağustos kritik tarih
4 Ağustos 2025 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak TÜFE verileriyle birlikte, Ağustos ayı kira artış oranı da netleşmiş olacak. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni dönemin zam tavanını belirleyecek.
