İstanbul’da konut piyasası 2026’ya hızlı başladı. Türkiye genelinde satışlar hafif düşüş gösterse de mega kent İstanbul, gayrimenkul yatırımının kalbi olmaya devam ediyor. Öyle ki yılın ilk çeyreğinde satılan her 5 konuttan 1’i yine İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul Satışta Zirveyi Bırakmıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2026’nın ilk 3 ayında ülke genelinde yaklaşık 349 bin konut satıldı. Buna karşılık İstanbul tek başına 65 bini aşkın satışla açık ara lider oldu.
Şehir, toplam satışlardan yaklaşık %19 pay alarak yatırımcıların en çok tercih ettiği yer olmayı sürdürdü.
Ortalama Metrekare Fiyatı 62 Bin TL’yi Aştı
İstanbul genelinde konut fiyatları da yükselişini sürdürüyor. Mart 2026 itibarıyla şehirde ortalama metrekare satış fiyatı:
62 bin Tl seviyesini geçti
Ancak bu ortalama rakam, ilçeler arasındaki büyük farkı gizlemiyor. Çünkü bazı bölgelerde fiyatlar çok daha yukarı çıkmış durumda.
En Çok Satış Yapılan İlçeler Belli Oldu
İstanbul’da en fazla konut satışı yapılan ilçelerin başında yine Esenyurt geliyor. Uygun fiyatları ve yoğun konut arzı sayesinde ilçe, dar ve orta gelirli alıcıların ilk tercihi olmaya devam ediyor.
En çok satış yapılan ilçeler:
- Esenyurt – 8.422 satış
- Küçükçekmece – 3.024 satış
- Pendik – 3.015 satış
- Bahçelievler – 2.802 satış
- Kadıköy – 2.645 satış
Esenyurt’ta ortalama metrekare fiyatının 29 bin TL seviyelerinde olması, bölgeyi İstanbul ortalamasının oldukça altına çekiyor.
Lüks ve Orta Segment Arasında Büyük Uçurum
Listenin en dikkat çeken noktası ise fiyat farkı oldu. Bir yanda uygun fiyatlı ilçeler varken, diğer yanda lüks semtlerde rakamlar adeta uçmuş durumda.
Kadıköy’de Metrekare 158 Bin TL’yi Aştı!
İstanbul’un en pahalı bölgelerinden biri olan Kadıköy, fiyat seviyesiyle dikkat çekiyor. İlçede metrekare fiyatı:
158.000 TL’yi geçti
Buna rağmen Kadıköy, yüksek fiyatlara rağmen en çok satış yapılan ilk 5 ilçe arasında yer almayı başardı.
Lüks Semtlerde Satış Daha Sınırlı
Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerde ise satış adetleri daha düşük kaldı. Yani fiyatlar yükseldikçe satış hızı aynı oranda artmadı.
İstanbul’da Denge Dikkat Çekiyor
Verilere göre en çok satış yapılan 10 ilçenin:
- 5’i Avrupa Yakası’nda
- 5’i Anadolu Yakası’nda
yer alıyor. Ayrıca Marmara Denizi kıyısındaki ilçeler satışlarda öne çıkarken, Boğaz hattındaki bazı lüks bölgelerin listeye girememesi dikkat çekti.
