İnegöl'de konut piyasası, son bir aylık dönemde mahalle bazında belirgin fiyat farklılıklarıyla dikkat çekti. Satılık ve kiralık daire fiyatlarında ortaya çıkan tablo, ilçenin gelişim alanları ile eski yerleşim bölgeleri arasındaki ayrımı net biçimde ortaya koydu.
Aralık 2025 itibarıyla güncel emlak ilanları ve bölgesel analiz raporları esas alınarak hazırlanan çalışmada, daire tipi konutlar için mahalle bazında ortalama satış fiyatları ve tahmini kira bedelleri incelendi. Oda sayısı veya metrekare sınırlaması olmaksızın tüm daireler değerlendirmeye alındı.
Analizde ayrıca her mahalledeki en yüksek ve en düşük fiyatlı daire ilanları dikkate alınırken, fiyat farklarının oluşmasında etkili olan konum, yapı yaşı, sosyal donatı ve ulaşım gibi unsurlar da ele alındı.
MAHALLE BAZINDA ORTALAMA SATIŞ VE KİRA FİYATLARI
Verilere göre İnegöl’de ortalama satılık daire fiyatları bazı mahallelerde 2,2 milyon TL seviyesindeyken, yeni yerleşim alanlarında bu rakam 4,5 milyon TL’nin üzerine çıktı. Kira bedellerinde ise genel ortalamanın 17–20 bin TL bandında şekillendiği görüldü.
Hamzabey Mahallesi yaklaşık 4 milyon 549 bin TL ile ortalama satış fiyatının en yüksek olduğu mahalle olarak öne çıktı. Karalar, Esentepe, Ertuğrulgazi, Yeni ve Huzur mahallelerinde de ortalama satış fiyatları 3,7 milyon TL’nin üzerinde gerçekleşti.
Buna karşılık Sinanbey, Cuma, Orhaniye, Yenice ve Cerrah mahallelerinde ortalama satılık daire fiyatlarının 2,3–2,5 milyon TL aralığında kaldığı tespit edildi. Bu mahalleler, ilçe merkezine yakın olmalarına rağmen yapıların görece eski olması nedeniyle daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sundu.
Kira cephesinde ise merkezi mahallelerde metrekare bazında daha yüksek getiri dikkat çekti. Sinanbey Mahallesi, satış fiyatlarının düşük olmasına karşın kira getirisi açısından ilçenin en öne çıkan bölgelerinden biri oldu.
SATILIK DAİRELERDE EN PAHALI VE EN UCUZ İLANLAR
Son bir ayda yayımlanan ilanlara bakıldığında, İnegöl genelindeki en pahalı satılık daire Ertuğrulgazi Mahallesi’nde yer aldı. Alanyurt bölgesinde bulunan 192 metrekarelik 4+1 lüks daire, 7 milyon 300 bin TL bedelle ilan edildi.
Yeni Mahalle’de bulunan ve site içerisinde yer alan 3+1 bir dairenin ise 6 milyon 500 bin TL seviyesinde alıcı aradığı görüldü. Bu ilanlar, ilçedeki üst segment konut piyasasının sınırlarını ortaya koydu.
En düşük fiyatlı satılık daire ilanı ise Cuma Mahallesi’nde tespit edildi. Bankalar bölgesinde yer alan, yaklaşık 75 metrekarelik 2+1 bir daire 1 milyon 680 bin TL fiyatla satışa sunuldu.
Sinanbey Mahallesi’nde yer alan 70 metrekare civarındaki 1+1 dairelerde ise fiyatların 1 milyon 850 bin TL seviyesinden başladığı görüldü. Bu ilanlar, daha çok yatırım veya ilk konut alımı düşünenler tarafından tercih edildi.
KİRALIK DAİRE PİYASASINDA GÜNCEL DURUM
İnegöl’de kiralık daire piyasasında, satış fiyatlarına kıyasla daha dengeli bir tablo oluştu. İlçe genelinde ortalama bir dairenin aylık kirası yaklaşık 18 bin TL seviyesinde hesaplandı.
En yüksek kira bedelleri, yeni ve geniş dairelerin bulunduğu Esentepe, Osmaniye ve Ertuğrulgazi mahallelerinde kaydedildi. Bu mahallelerde 3+1 ve 4+1 dairelerin kira bedelleri 25 bin TL ile 27 bin TL aralığına kadar çıktı.
Osmaniye Mahallesi’nde terminal karşısında bulunan 160 metrekarelik 3+1 bir daire için 27 bin TL kira bedeli talep edilirken, Esentepe Mahallesi’ndeki yeni sitelerde 25 bin TL seviyesindeki ilanlar dikkat çekti.
En düşük kira bedelleri ise Baykoca ve Sinanbey mahallelerinde görüldü. Baykoca’da eşyalı 1+1 bir dairenin 13 bin 500 TL, Sinanbey’de yeni yapılmış 1+1 bir dairenin ise 14 bin 500 TL bedelle kiraya verildiği kaydedildi.
MERKEZİ MAHALLELERDE GETİRİ DAHA YÜKSEK
Veriler, merkezi mahallelerde kira getirilerinin satış fiyatlarına oranla daha yüksek olduğunu gösterdi. Sinanbey Mahallesi, metrekare bazında en yüksek kira değerine sahip bölgelerden biri olarak öne çıktı.
Turgutalp Mahallesi ise kentsel dönüşümle birlikte artan yeni yapılaşma sayesinde hem satış hem de kira değerlerinde yükseliş yaşanan mahalleler arasında yer aldı.
Öte yandan Esentepe, Hamzabey ve Karalar gibi yüksek satış değerine sahip mahallelerde kira getirisinin görece daha düşük olduğu, amortisman süresinin 15 yıl ve üzerine çıktığı görüldü.
FİYATLARI ETKİLEYEN TEMEL FAKTÖRLER
Mahalleler arasındaki fiyat farklılıklarının başında merkezi konum, yapıların yaşı, site ve sosyal donatı varlığı ile ulaşım ve sanayiye yakınlık geliyor. İlçe merkezindeki mahalleler, çarşı ve iş alanlarına yakınlıkları nedeniyle kiracılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.
Alanyurt bölgesindeki yeni mahalleler ise modern site projeleri, geniş daire tipleri ve sosyal alanlarıyla özellikle aileler için cazip hale geliyor. Bu durum, satış fiyatlarını yukarı taşırken kira getirilerini daha dengeli seviyelerde tutuyor.
Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın Akhisar ve Baykoca gibi mahalleler ise sanayide çalışanlar için daha uygun fiyatlı kiralık daireleriyle öne çıkıyor.
GENEL TABLO VE MEVCUT DURUM
Son bir aylık veriler, İnegöl’de konut piyasasının çok merkezli bir yapıya sahip olduğunu ortaya koydu. Yeni gelişim alanlarında yüksek satış fiyatları dikkat çekerken, eski merkezi mahallelerde daha uygun fiyatlı ancak yüksek getirili konutlar ön plana çıktı.
İnegöl’de konut piyasasının mevcut görünümünü, ilçenin sanayi yapısı, nüfus artışı ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri şekillendirmeye devam ediyor. Güncel veriler, mahalleler arasındaki bu fiyat dengesinin kısa vadede korunacağını gösteriyor.
