Kira artış oranı 2026 Mart dönemi için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) duyuracağı Şubat ayı enflasyon rakamları belirleyici olacak. Ev ve iş yeri kiralarında uygulanacak yeni artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre netleşecek.
Mart ayı kira artış oranı 3 Mart’ta belli olacak
TÜİK tarafından 2026 Şubat ayı enflasyon verileri 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak. Bu verilerle birlikte Mart ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiraları için uygulanacak yasal artış üst sınırı da kesinleşmiş olacak.
Geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,84 artış gösterirken yıllık bazda yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu doğrultuda konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 oldu. Şubat ayında uygulanacak kira artış oranı da yüzde 33,98 olarak belirlenmişti.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik artış sınırının ardından kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli olarak uygulanıyor.
Mevcut kira bedeli 10 bin lira olan bir konutta, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olması halinde artış tutarı 4 bin 323 lira olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 14 bin 323 lira oluyor.
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa sözleşmedeki oran geçerli sayılıyor. TÜFE’nin üzerinde bir artış ise yasal olarak uygulanamıyor.
TEFE-ÜFE yerine TÜFE esas alınıyor
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini gösterirken, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) üretim maliyetlerindeki değişimi yansıtıyor. 2019 yılında yapılan düzenleme ile kira artışında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Eski tarihli bazı sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda sözleşmede yer alan oran TÜFE’nin üzerinde ise yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor.
Şubat ayı enflasyon beklentisi açıklandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) reel ve finansal sektör temsilcileri ile profesyonellerden oluşan 71 katılımcıyla gerçekleştirdiği Şubat ayı Piyasa Katılımcıları Anketi yayımlandı.
Ankete göre geçen ay yüzde 2,05 olan Şubat ayı TÜFE artışı beklentisi bu dönemde yüzde 2,54’e yükseldi. Cari yıl sonu TÜFE artışı beklentisi yüzde 23,23’ten yüzde 24,11’e çıktı. TÜFE’de 12 ay sonrası için artış beklentisi yüzde 22,20’den yüzde 22,10’a gerilerken, 24 ay sonrası için yüzde 16,94’ten yüzde 17,11’e yükseldi.
3 Mart’ta açıklanacak enflasyon verileriyle birlikte Mart 2026 kira artış oranı da netlik kazanacak.
