Konut Piyasası Eylülde Canlandı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Eylül 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %6,9 artarak 150 bin 657 adede ulaştı.
Konut satışında en yüksek paya sahip iller sırasıyla:
* İstanbul: 24 bin 119 satış,
* Ankara: 13 bin 417 satış,
* İzmir: 8 bin 544 satış olarak kaydedildi.
En az konut satılan iller ise Ardahan (70), Bayburt (117) ve Tunceli (142) oldu.
9 Aylık Dönemde Satışlar %19,2 Arttı
Yılın ilk dokuz ayında (Ocak-Eylül 2025) konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.
Bu artış, özellikle yaz dönemindeki canlılık ve ipotekli satışlardaki yükselişle birlikte gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlendiğini gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Yüzde 34’lük Sıçrama
Eylül ayında ipotekli yani banka kredili konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 artarak 21 bin 266 oldu.
Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı %14,1 olarak belirlendi.
Ocak-Eylül döneminde ise ipotekli satışlar geçen yıla göre %76 artarak 162 bin 493 adede ulaştı.
Bu satışların 38 bin 571’i ilk el konutlardan oluştu.
Bu durum, krediye erişim imkanlarının artmasıyla vatandaşların yeniden banka kredili konut alımına yöneldiğini gösteriyor.
Diğer Satışlarda da Artış Var
Eylül ayında ipotek dışı (peşin veya farklı ödeme türleriyle yapılan) konut satışları da %3,4 artarak 129 bin 391 oldu.
Bu tür satışların toplam içindeki payı %85,9 olarak hesaplandı.
Ocak-Eylül döneminde ise bu rakam 966 bin 234, geçen yıla göre %13 artış anlamına geliyor.
İlk El Satışlarda 47 Bin Sınırı Aşıldı
Eylül 2025’te Türkiye genelinde ilk el konut satışları 47 bin 117 olarak kaydedildi.
Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5’lik bir artış anlamına geliyor.
Toplam satışların %31,3’ü ilk el konutlardan oluştu.
Yılın ilk dokuz ayında ise 342 bin 641 ilk el satış gerçekleşti.
İkinci El Satışlar Piyasayı Sürükledi
Konut satışlarının asıl yükünü yine ikinci el konutlar taşıdı.
Eylülde ikinci el konut satışları %7,8 artışla 103 bin 540 adede ulaştı.
Toplam satışların %68,7’si ikinci el konutlardan geldi.
Ocak-Eylül döneminde ikinci el satışlar %21,6 artarak 786 bin 86 oldu.
Bu tablo, mevcut konut stokunun el değiştirme hızının yüksek olduğunu ve yatırımcıların sıfır konuttan çok ikinci el piyasayı tercih ettiğini ortaya koyuyor.
Yabancılara Satışta Gerileme: %7,7 Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre %7,7 azalarak 1.867 olarak gerçekleşti.
Toplam satışların yalnızca %1,2’si yabancı alıcılara yapıldı.
Yabancılara en fazla konut satılan iller sırasıyla:
* İstanbul: 744 satış,
* Antalya: 557 satış,
* Mersin: 124 satış oldu.
Ocak-Eylül döneminde yabancıya konut satışı %12,6 düşerek 14 bin 944 adede geriledi.
En Çok Konut Alanlar Yine Ruslar Oldu
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı şu şekilde gerçekleşti:
* Rusya Federasyonu: 267 konut,
* İran: 202 konut,
* Irak: 146 konut.
Rus vatandaşları böylece Türkiye’de konut alımında liderliğini sürdürdü.
Konut Piyasası Hâlâ Canlı, Yabancı Talebi Zayıflıyor
2025 yılı Eylül verileri, Türkiye’de konut piyasasının iç talep açısından güçlü olduğunu gösteriyor.
Kredi faiz oranlarındaki değişiklikler, peşin alımlarda artış ve ikinci el piyasasının hareketliliği, sektörü canlı tutuyor.
Ancak yabancılara satıştaki düşüş, özellikle sahil şehirlerinde emlak yatırımının yön değiştirdiğine işaret ediyor.
