TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile emlak vergisine esas bina ve arazi değerlerinde 2026 yılı için üst sınır belirlendi. Buna göre, 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 2 kat fazlasını geçemeyecek. Bu hesaplamayla birlikte emlak vergisi ve tapu harçlarında fiilen 3 kata varan artışlar gündeme geldi.
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin üzerine en fazla iki kat eklenerek belirlenecek. Başka bir ifadeyle, 2025 yılında 1 milyon lira olan bir emlak değeri, 2026 yılında en fazla 3 milyon lira olabilecek.
Sonraki yıllar için artış oranı belirlendi
Düzenleme kapsamında 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden, yeniden değerleme oranı dikkate alınarak artırılacak. Böylece 2026 yılı, emlak vergisi değerlerinde en sert artışın yaşanacağı yıl olarak öne çıkıyor.
Tapu harçları da artacak
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, ntv.com.tr için kaleme aldığı değerlendirmede, düzenlemenin tapu harçlarını da doğrudan etkileyeceğine dikkat çekti. Tolu, özellikle konut veya projeden ev satın almasına rağmen tapusunu henüz almayan vatandaşlar için 2026 yılının önemli bir mali yük oluşturabileceğini belirtti.
Mevzuata göre tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli üzerinden harç ödenmesi gerekiyor. Ancak emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapanlar için 2026 yılında harç tutarları ciddi şekilde yükselecek.
Örnekle artışın boyutu
2025 yılı emlak vergisine esas değeri 3 milyon TL olan bir konut için bugün toplam tapu harcı 120 bin TL olarak hesaplanıyor. Bu tutarın yarısı alıcıdan, yarısı satıcıdan tahsil ediliyor. Ancak 2026 yılında bu konutun emlak vergisine esas değeri 9 milyon TL’ye yükselecek. Bu durumda toplam tapu harcı 360 bin TL’ye çıkacak ve alıcı ile satıcı ayrı ayrı 180’er bin lira ödemek zorunda kalacak.
31 Aralık vurgusu
Uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerinin, gerçek satış bedelleri ile 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi üst sınırını karşılaştırarak karar vermesi gerektiğine dikkat çekiyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının avantaj sağlayabileceği ifade ediliyor.
