Son yıllarda yaygınlaşan cam balkon uygulamalarıyla ilgili Yargıtay’dan apartman sakinlerini yakından ilgilendiren kritik karar geldi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon kapatmalarının ortak alana müdahale niteliği taşıdığını belirterek, bu işlemlerin kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılamayacağını hükme bağladı.
Cam balkonlar kaçak yapı sayılabiliyor
Yargıtay’ın bozma kararı verdiği davada, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu camla kapattığını belirterek şikayette bulundu. İlk derece mahkemesi davayı reddetse de, Yargıtay bu kararı bozdu. Gerekçede, cam balkon uygulamasının bina cephesinde yapısal değişiklik oluşturduğu ve ortak alan niteliğindeki balkonlara yapılan bu müdahalelerin projeye aykırı ve izinsiz yapılamayacağı açıkça ifade edildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu net: 5’te 4 çoğunluk şart
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dış cephede yapılacak değişikliklerde apartmanda bulunan tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları “kaçak yapı” olarak değerlendiriliyor ve şikâyet halinde mahkeme tarafından kaldırılmasına hükmedilebiliyor.
Cam balkon yaptıracaklar yasal süreci ihmal etmemeli
Yargıtay’ın bu kararı, Türkiye genelinde cam balkon uygulaması yaptırmayı düşünen vatandaşlar için emsal teşkil ediyor. Hukuki süreci eksiksiz yürütmeyen vatandaşlar, hem yatırımlarını kaybedebilir hem de eski hale getirme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalabilir.
