Bursa’nın Kestel ilçesinde konut piyasasına ilişkin güncel veriler, 2025 Aralık ayı itibarıyla ilanlara dayalı rakamlarla netleşti. Satılık ve kiralık konut fiyatları ile mahalleler arasındaki farklar dikkat çekiyor.
Kestel’de satılık konut fiyatları
Kestel genelinde satılık konut fiyatlarının ortalaması yaklaşık 3,6–3,7 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
Kale Mahallesi’nde satılık daire fiyatları genellikle 3,2 milyon TL ile 7,3 milyon TL arasında değişiyor.
Esentepe Mahallesi’nde satılık konutların ortalama fiyatı yaklaşık 3,96 milyon TL seviyesinde yer alıyor.
Yeni Mahalle ve çevresindeki bölgelerde ise 2,55 milyon TL’den başlayan satılık daire ilanları bulunuyor.
Sahibinden platformunda yer alan ilanlara göre Kestel’de 3+1 daireler yaklaşık 4,7–5,1 milyon TL bandında satışa sunuluyor.
Kestel’de kiralık konut fiyatları
Kestel’de kiralık daire fiyatları ilanlara göre yaklaşık 13.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor.
İlçe genelinde ortalama kira bedelinin 20–21 bin TL civarında olduğu görülüyor.
Kale Mahallesi’nde kiralık daireler genellikle 18.500 TL ile 30.000 TL arasında ilan ediliyor.
Ahmet Vefik Paşa Mahallesi’nde ise bazı 3+1 dairelerin 20.000–24.500 TL aralığında kiraya verildiği görülüyor.
Kestel genelinde metrekare başına ortalama kira bedeli 148–157 TL/m² seviyesinde bulunuyor.
Mahallelere göre fiyat farkları
Kale Mahallesi ve Esentepe Mahallesi gibi merkezi ve ulaşımı kolay bölgelerde hem satılık hem kiralık konut fiyatlarının ortalamanın üzerinde olduğu dikkat çekiyor.
Yeni mahalleler ve merkeze daha uzak bölgelerde ise satılık ve kiralık konutların daha uygun fiyatlarla ilan edildiği görülüyor.
Piyasa eğilimi
İlan verilerine göre satılık konut fiyatlarında bir önceki aya kıyasla hafif artış eğilimi bulunuyor.
Kiralık konutlarda ise ortalama kira bedelinin son dönemde büyük bir artış göstermediği görülüyor.
Veriler, Kestel’de konut fiyatlarının mahalleye ve konum özelliklerine göre belirgin şekilde farklılaştığını ortaya koyuyor.
